万通华府(北区一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 万通华府（北区）位于滨海新区第二大街板块，于2007年竣工，小区由天津开发区森泰实业有限公司开发完成；本小区共约4栋楼，小区容积率为1.3左右；小区户型面积有213㎡-311㎡左右的3-4居室；小区楼间距约60m，南北通透，采光好；小区整体绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境好；
- 小区附近有天津K11 Select购物艺术中心，居民购物方便。
缺点- 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
- 小区部分户型靠近北海西路，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.1
772米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约800m是市民广场地铁站，途经津滨9号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约81m有滨海伊势丹东门公交站，该站停靠820路公交车，居民乘坐公交出行方便；临近小区约920m有大连东道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
7.9
98个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约965m有启明幼儿园（巢湖路），该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约1.2km有天津经济技术开发区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有泰达二中，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
9.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色和白色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区共约4栋楼，小区容积率为1.3左右；小区户型面积有213㎡-311㎡左右的3-4居室；小区楼间距约60m，南北通透，采光好。
出入口
小区主出入口位于新城东路48号，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 183户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 花园；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费用
- 4.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约532m有天津K11 Select购物艺术中心，距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约745m有人人乐（鸿泰千佰汇商业广场店），方便居民日常采购；距离小区约213m有罗森便利店（滨海MSD店），方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约2.3km有天津港口医院，该院为综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.3km有凯鑫诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约177m有同仁堂药店（伊势丹滨海店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约851m有泰达食代菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约173m有中国农业银行（天津东海路支行），方便居民办理理财业务；距离小区约611m有中国移动（开发区金融街营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约476m是泰达图书馆，该馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约1.4km是泰丰公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约808m有天津鸿泰影城（鸿泰千佰汇商业广场店），方便居民看电影；距离小区约1.2km有第三街主题量贩式KTV（开发区店），方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有伯明顿网羽俱乐部，居民来此打网球比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
7.7
买房建议
小区户型面积比较大，对于预算不充足的人群，建议选择面积约213㎡的3居室，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约311㎡的4居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约213㎡的3居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约311㎡的4居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
6.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费