小区绿化率达40%，小区内部有公园，公园内景观错落有致，并设有多处广场，健身器材、儿童娱乐设施配备齐全，为大家健身休闲娱乐都提供了很大的方便；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。

小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米色和浅褐色的涂料组成，顶层采用双层材料，防水防漏；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有85栋楼，户型为2-3房；户型面积约87㎡-126㎡，2房型面积约87㎡-89㎡，3房型面积约88㎡-126㎡；主推户型为90㎡左右的3居室，适合刚需型人群。

小区有2个出入口，主要门口位于情景大道附近，机动车和行人都可通行；停车场出入口位于情景大道附近。

小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。

小区大门处设有门禁，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头分布，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约1.8km有米兰风情商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约41m有赏湖超市，居民日常采购比较方便；距离小区约215m有荣浩旺盛食品便利店，方便居民购买生日所需用品。

距离小区约7km有天津医科大学总医院(空港医院)，方便居民就医；距离小区约648m有东丽湖·万科城-社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约307m有敬信大药房连锁(第三十九分公司)，居民买药比较方便。

距离小区约333m有禾田社小镇菜场，居民买菜比较方便；距离小区约790m有中国农业银行24小时自助银行(天津东丽湖支行)，居民存取款比较方便；距离小区约962m有东丽湖营业厅，居民办理通讯业务比较方便。

距离小区约266m有东湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.2km有东丽湖派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约729m有东丽区赏湖苑社区党群服务中心，居民处理相关问题比较方便。

距离小区约645m有蒄兰瑜伽工作室，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约1.7km有恒大酒店娱乐中心，方便居民唱歌娱乐；距离小区约257m有浩力国际健身连锁，方便居民健身。

对于年轻上班族过渡置业，建议选择87㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择126㎡左右的3居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。

小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。

小区临近公交站，公交出行比较方便，上下班比较方便，对于独居人士，建议与人合租面积约 87㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择89㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，居住舒适度比较高。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。

小区人口密度小，人口流量也少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区户型南北通透采光充足，物业人员将环境和配套设施维护的比较好，居住比较舒适。

小区居民大多为刚需型人群，小区年轻人居多，大多为附近的上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。