梅江云水园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 梅江云水园小区位于河西区梅江板块，于1999年建成，房龄较老。小区是由天津津兴房地产开发公司开发完成。小区楼栋共21栋左右，容积率2左右，小区户型面积有117㎡-169㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离梅江公园地铁站较近，居民乘车地铁出行便利；
- 小区距离大岛商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于1999年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
191米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离梅江公园地铁站约150m，轨道交通6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离天津国际老龄村公交站约146m，337路、529路等公交在该站点停靠；距离潭江道公交站约199m，337路公交在该站点停靠；距离万科水晶城公交站约520m，96路区间、529路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离友谊路立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.9
81个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
爱儿园距离小区约357m，是一所私立幼儿园；天津市河西区梧桐小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；天津市梧桐中学距离小区约685m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率38%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，容积率2左右，小区户型面积有117㎡-169㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，北1门在潭江道南附近；西门在友谊南路东附近；南2门在友谊南路潭江道附近，此门无法通行；北2门在小区1号楼附近，此门无法通行；南1门在小区20号楼附近，此门无法通行；停车场在小区5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 511户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 天津市农垦物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
7个
便利店
商业配套
大岛商业广场距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；物美超市(田园商业广场店)距离小区约1km，商品齐全，方便居民日常生活；好人家私房菜距离小区约164m，方便居民就餐。
医疗资源
和睦家医院距离小区约430m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；本元中医社距离小区约1.1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；颐仁堂(绥江道店)距离小区约732m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
翠波菜市场距离小区约870m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(天津梅江支行)距离小区约296m，方便居民办理理财业务；中国联通(梅江营业厅)距离小区约1.8km，方便居民办理通信业务。
公共资源
梅江公园距离小区约736m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
黑马台球俱乐部距离小区约941m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；尊瑜伽会所(梅江店)距离小区约1.6km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；水云阁美容SPA养生会馆(云水园店)距离小区约134m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择169㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置129㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区西侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租129㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以整租129㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费