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明家庄园解读

李会生
2020-09-09
我爱我家
特色
【轨道交通】小区距离九号线地铁站800米左右，詹庄子和怡然庭院共计十多趟公交车，小区位置交通便利，南志津塘公路北
【小区户型】明家庄园纯洋房社区，一梯两户，一共74栋楼，户型有双阳两室和H户型两室，还有通透三室
【小区设施】小区内有足球场，篮球场，乒乓球场分别分散在小区不同位置，还有两排底商，满足小区内的简单需求
【房屋品质】小区07年左右交房，08左右入住，外墙保温涂料以深色为主，十余年不褪色，保持完善，户型都是南北通透
【居民素质】居民素质高，租户占比15%，小区属于偏改善小区，邻居相处融洽，年轻人群居住占比60%
不足
距离地铁稍微远一点，小区北侧是铁路，后排的房子噪音会大一些
马琳琳
2021-01-16
我爱我家
特色
【轨道交通】距离小区200米有观光3路公交站。 步行500米到达张贵庄轻轨站，连通天津站和滨海新区，交通便利
【小区户型】小区有74栋楼，1930户，主要有2室和三室的户型，5楼到顶，一梯两户，一楼带小院。顶楼送露台。
【生活配套】距离小区800米位置是劝东购物中心，购物方便。
不足
小区后排靠近铁道，列车通过时会有些吵。
高洪伟
2018-11-03
我爱我家
特色
【轨道交通】出小区200米有观光3路，856终点站，轻轨9号线张贵庄站天津站至滨海东海路站
【小区户型】小区共74栋，洋房5层到顶，一梯两户，一楼带院顶楼带阁楼，户型分为70-110平米，两室跟三室户型。
【生活配套】小区到菜市场500米左右，200米有社区医院，附近有世纪华联超市，配套比较全
【房屋品质】2006年施工房子竣工于2008年，房屋结构是砖混，洋房抗震效果好，隔音隔热，冬暖夏凉，采光好，
不足
小区后排临近通往天津站高铁线路，列车通过时，后排会有噪音，小区车位比较紧张，主要是车位管理混乱，有待规划改善。
吴庆国
2018-04-18
我爱我家
特色
【小区户型】小区共计74栋住宅楼，5层到顶，一梯两户，一楼带院顶楼送露台、阁楼。
【其他描述】物业费每平米0.8元/月；车位每月80元可在物业申请租用。小区为地热供暖，每个采暖季每平米25元。
不足
小区后排临近通往天津站高铁线路，列车通过时比较吵。
门瑞明
2018-04-17
我爱我家
特色
【生活配套】小区附近有二号楼商圈，建新菜市场200米销售各种青菜肉类，美福医院医疗设施先进，靠近小区100米。
不足
交通不方便，离公交站远
刘天财
2020-09-20
特色
【轨道交通】步行500米到九号线轻轨站，换乘九号线可直达天津站 市中心 交通便利
【小区户型】卖点：1楼 86.45平米H户型 南北通透带40平米院 楼间距45米 采光好
【小区设施】小区中间建造了一个足球场，楼与楼之间建设的花园凉亭，整体小区环境优美
【生活配套】左拐1km是金贸产业园，右拐1.2km是融发五金超市，购物方便。
不足
小区是地上车位 车位比较少
吕兰灵
2020-06-17
金麦田
特色
【轨道交通】出小区200米有公交站观光3路、856路、轻轨9号线张贵庄轻轨站天津站至滨海东海路站
【小区户型】小区优质户型为80平的2室户型。坐北朝南，空气对流，采光好，视野佳。带六名阳台
【生活配套】出门直走500米是东丽商场，步行800米是劝东购物中心，购物方便，价格实惠。
不足
因小区业主私家车保有量高。造成小区现有车位严重不足，有待改善。
孟凡章
2019-03-09
特色
【轨道交通】出小区200米有公交站观光3路、856路、轻轨9号线张贵庄轻轨站天津站至滨海东海路站
【小区户型】小区共74栋楼.洋房5层到顶，一梯两户，一楼带院顶楼送露台、阁楼。主要小户型80平米左右H通透户型。
【生活配套】小区门口到菜市场500米不到，200米有社区医院，津塘路上还有华润万家超市，配套齐全
【房屋品质】2006年施工房子竣工于2008年 房屋结构是砖混 洋房抗震效果好 隔音隔热 冬暖夏凉 采光好
不足
区后排临近通往天津站高铁线路，列车通过时比较吵，小区车位比较紧张，车位不足且车位管理有些混乱，有待整治。
吴颜凤
2020-01-12
特色
【轨道交通】小区距离二号桥轻轨站200米，距离二号桥公交站200米多条公交线路通往市中心和滨海新区核心区。
【小区户型】小区共74栋住宅楼，5层到顶洋房，一梯两户，一楼带小院顶楼赠送阁楼、露台。
【生活配套】小区1公里以内有建新菜市场、金地紫乐广场商业中心、华润万家超市、各大银行等...
不足
小区较大，后一排临近铁路。
刘建磊
2018-08-31
特色
【轨道交通】出小区200米有公交站观光3路、856路、轻轨9号线张贵庄轻轨站天津站至滨海东海路站
【小区户型】小区共74栋楼.洋房5层到顶，一梯两户，一楼带院顶楼送露台、阁楼。主要小户型80平米左右H通透户型。
【生活配套】小区门口到菜市场500米不到，200米有社区医院，津塘路上还有华润万家超市，配套齐全
【房屋品质】2006年施工房子竣工于2008年 房屋结构是砖混 洋房抗震效果好 隔音隔热 冬暖夏凉 采光好
不足
区后排临近通往天津站高铁线路，列车通过时比较吵，小区车位比较紧张，车位不足且车位管理有些混乱，有待整治。
账号已注销
2019-02-24
特色
【轨道交通】出小区200米有公交站观光3路、856路、轻轨9号线张贵庄轻轨站天津站至滨海东海路站
【小区户型】小户型，80平通透两室，86平通透两室，71平双阳两室，顶层带阁楼，一梯两户，五层到顶
【小区设施】小区中间位置设立足球场 老年活动中心社区商业配套齐全
【房屋品质】2006年施工房子竣工于2008年，房屋结构是砖混，洋房抗震效果好，隔音隔热，冬暖夏凉，采光好，
不足
小区都是5层到顶的小洋房，缺点是没有电梯，小区后边一排靠近火车道，有点吵。整体绿化占比太小
罗赛聪
2020-06-04
特色
【小区户型】小区总共74栋住宅楼，5层到顶，一梯两户，一楼带院，顶楼送露台，阁楼。
【其他描述】物业费每平米0.8元/月；车位每月80元可在物业申请租用。每个采暖季每平米25元/平。
不足
小区后排临近通往天津站高铁线路，列车通过时比较吵。
贾凡
2019-08-29
特色
【轨道交通】步行500米到达张贵庄轻轨站，连通天津站和滨海新区，交通便利。
【小区户型】小区有74栋楼，1930户，主要户型为2室2厅，3室2厅。坐北朝南，采光好，
不足
小区后排有铁路，会有噪音影响
王长鑫
2020-04-30
特色
【小区户型】小区共74栋住宅楼，5层到顶洋房，一梯两户，一楼带小院顶楼赠送阁楼、露台。
【其他描述】物业费每平米0.8元/月；车位每月80元可在物业申请租用。小区为地热供暖，每个采暖季每平米25元。
不足
小区后排临近通往天津站高铁线路，列车通过时比较吵。
李鹏辉
2019-07-07
特色
【轨道交通】步行500米到九号线轻轨站，换乘九号线可直达天津站 市中心 交通便利
【小区户型】卖点：1楼 86.45平米H户型 南北通透带40平米院 楼间距45米 采光好
【其他描述】明家庄园是居委会自持物业，物业费0.85元一平米。每天定时清洁楼道 小区绿化
【小区设施】小区中间建造了一个足球场，楼与楼之间建设的花园凉亭，整体小区环境优美
不足
小区是地上车位 车位比较少
于杰
2018-08-16
特色
【轨道交通】出小区200米有公交站观光3路、856路、轻轨9号线张贵庄轻轨站天津站至滨海东海路站
【小区户型】小区共74栋楼.洋房5层到顶，一梯两户，一楼带院顶楼送露台、阁楼。主要小户型80平米左右H通透户型。
【生活配套】小区门口到菜市场500米不到，200米有社区医院，津塘路上还有华润万家超市，配套齐全
【房屋品质】2006年施工房子竣工于2008年 房屋结构是砖混 洋房抗震效果好 隔音隔热 冬暖夏凉 采光好
不足
区后排临近通往天津站高铁线路，列车通过时比较吵，小区车位比较紧张，车位不足且车位管理有些混乱，有待整治。
张迪
2017-04-14
特色
【轨道交通】小区西门 819公交站 出行便利 西门雪莲南路步行1000米二号桥轻轨站
【小区户型】明家庄园 面积段 65平-87平-103平两居室居多 90平米三居室 一梯两户为主
【小区设施】小区中间位置设立足球场 老年活动中心社区商业配套齐全
【房屋品质】开发商:天津市德亿达房地产开发有限公司 砖楼建筑 绿化率高 出房率大
【居民素质】小区居民外地人居多 人文素质高
不足
小区北侧紧邻地道 地理位置偏移主干道
杨学元
2017-11-29
特色
【轨道交通】小区南侧1000米津塘路轻轨9号线,通往市区及滨海新区.
【小区户型】主力户型69-87平米的一室和两室,双阳和H户型为主, 五层到顶洋房, 楼间距在40米 ,采光充足.
【其他描述】米兰浩邦物业 物业费0.85元每平米 服务也不错 物业非在周边小区来比便宜
【房屋品质】房子竣工于2008年 房屋结构是钢混 抗震效果好 隔音隔热 冬暖夏凉
不足
小区后一排邻近京秦高铁 会有火车经过 晚10点后就没有了 交通需要步行至津塘路
李金梁
2018-12-24
特色
【小区户型】热门户型为74方的三居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带五米露台。
【生活配套】小区步行500米是凯德广场，购物方便，步行600米是郊野公园，适合跑步，散步。
不足
小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
账号已注销
2018-07-28
特色
【轨道交通】距离9号线地铁站张贵庄站800米，詹庄子公交站500米，小区东面雪莲南路直通雪莲南路，津滨大道
不足
紧邻铁路为止较偏，噪音大

明家庄园附近小区解读

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