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- 明家庄园
- 20178 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 茅山道
- 单位自建
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 明家庄园位于天津市河东区二号桥板块。小区由天津市德亿达房地产开发有限公司开发，于2006年竣工。小区总建筑面积为60000㎡，小区总占地面积为50000㎡，容积率为0.9。小区由74栋多层组成，主力户型以69㎡—86㎡左右的两居和89㎡—96㎡左右的三居为主。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区临近福东路/茅山道（路口），有部分楼栋可能会产生轻微噪音。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
920米
步行至地铁
69个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约922m有津滨轻轨9号线张贵庄地铁站，居民出行便利。小区距离怡然庭院公交站约379m，本站途经公交线路有639东线、819路、860路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近福东路/茅山道（路口），距离约206m，距离登州南路约351m，居民自驾出行快捷，整体来看小区周边交通比较便利。
附近学校
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.7
73个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约682m有奥兹城堡幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约405m有二号桥小学，该校是一所公立学校。距离小区255m有天津市河东区二号桥中学，该校为公立学校。总体来看，小区周边教育资源较为丰富。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区道路两旁种有四季青，灌木、矮树等绿植，高低错落有致，物业日常修理养护比较好。小区道路有保洁人员及时清理，卫生状况较好，环境比较整洁。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身娱乐，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体设计为现代简约风，外立面颜色以砖红色为主，白色为辅，外观简洁大方；小区采用砖混结构，外墙保温、隔热效果较好；小区建成年代较早，但外立面在物业的维护下整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为60000㎡，小区总占地面积为50000㎡，容积率为0.9。小区由74栋多层组成，主力户型以69㎡—86㎡左右的两居和89㎡—96㎡左右的三居为主。房子户型方正，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有四个出入口，西门临近小区71号楼；南1门位于小区17号楼和18号楼之间，临近茅山道；南2门临近茅山道，禁止机动车通行；小区停车场临近明家庄园足球场。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1941户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.86
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁员每天都会定时打扫楼道及公共区域的卫生，垃圾清理及时，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，健身设施也会定期维护保养。小区物业收费合理，与之提供的服务相匹配，居民比较满意。
安保
小区内配有多名保安，每天不定时巡逻。小区的大门口处设有保安值班室，保安会对外来车辆进行核查，登记后才能进入小区。小区内安装的摄像头110报警系统联网，随时关注安全情况，进一步保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有RELX（汇城广场店），该商场是一所综合性的购物中心，为居民日常逛街购物提供了便利。距离小区585m左右有世纪华联超市（双东路店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约491m处有3加1便利店，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较丰富。
医疗资源
距离小区2.2km有天津市东丽区东丽医院，该医院是一所综合性的二级甲等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约476m有天津市河东区二号桥街福东里社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约101m有恒仁府大药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约583m有福东源菜市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约533m有中国民生银行，居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约1.4km就有中国移动（宝龙海天指定专营店），居民办理日常通信等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.7km处有东丽区人民政府，居民有相关问题可以来此咨询办理。东丽公园距小区约2.1km，日常居民可以到此闲暇游玩。距离小区2.6km左右有天津市东丽区图书馆，周末居民可以来此阅读图书、查阅资料。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约1.7km有UME国际影城（恒星世界店），满足了居民观影的需求。距离小区约775m有鑫美德足道，居民可在闲暇时间来此做个足疗，缓解工作的疲惫。距离小区约1.7km就有艾克仕健身连锁（松江店），满足了健身爱好者的健身需求。
明家庄园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
19640元/㎡
0.21%
01-26
19656元/㎡
0.08%
02-02
19597元/㎡
0.3%
02-09
19552元/㎡
0.23%
02-16
19684元/㎡
0.68%
02-23
19763元/㎡
0.4%
03-02
19882元/㎡
0.6%
03-09
20143元/㎡
1.31%
03-16
20210元/㎡
0.33%
03-23
20174元/㎡
0.18%
03-30
20190元/㎡
0.08%
04-06
20178元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
21705元/㎡
3.54%
2024-06
21468元/㎡
1.46%
2024-07
21115元/㎡
0.4%
2024-08
20104元/㎡
7.27%
2024-09
19796元/㎡
10.83%
2024-10
20318元/㎡
11.7%
2024-11
20218元/㎡
8.68%
2024-12
19903元/㎡
8.99%
2025-01
19659元/㎡
11.95%
2025-02
19743元/㎡
10.79%
2025-03
20173元/㎡
8.52%
2025-04
20178元/㎡
7.48%
明家庄园问答
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