宇泰家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 宇泰家园位于西青区大寺板块，由宇泰集团开发，于2007年竣工。小区容积率约为1.5。小区户型有面积在62㎡-120㎡左右的1居室到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区1.9km左右有梅江会展中心地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，存在乱停车现象。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
513米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.9km左右有梅江会展中心地铁站，途经轨道交通6号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区291m左右有宇泰家园公交站，停靠公交711路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区504m左右有梨双路与友谊路延长线交叉口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
8.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
47个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区204m左右有育腾托幼点，是一所私立幼儿园。距离小区396m左右有育英小学，是一所公立小学。距离小区1.4km左右有天津旅游外事职业学校，是一所民办学校。
居住品质
8.2 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁都是树木，树木高大繁茂，能够较好帮助居民遮阳，小区内有绿化带，植被分布均匀，小区植被覆盖率较高，生态环境优越。
建筑特色
小区整体是简单大方的风格，整体中规中矩，建筑特色不明显。小区外立面以黄色和白色涂料为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较老，外立面修整翻新需要及时进行，以此来确保小区美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共36栋，小区容积率约为1.5。小区户型有面积在62㎡-120㎡左右的1居室到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共5个出入口，分别是小区北门、南门、东北门、东北1门和西门。其中小区北门位于30号楼附近，南门位于23号楼附近，东北门位于坤民药店附近，东北1门位于梨双公路附近，西门位于世纪华联超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2572户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业在保洁方面，保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时、卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。但是小区外立面修整翻新需要及时进行，小区存在乱停车现象，小区物业水平一般。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
- 天津宇泰物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区550m左右有AEON MALL（友谊南路店），是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区127m左右有千淼超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区3.4km左右有天津中医药大学第一附属医院，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，但是距离较远，居民就医不便。距离小区178m左右有张道口卫生所，方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区310m左右有张道口菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区217m左右有中国邮政储蓄银行（梨双路营业所），居民可到此处办理相关理财业务。距离小区610m左右有中国移动（印象城营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区592m左右有CGV影城（永旺梦乐城梅江店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区262m左右有旺足养生馆，居民可到此处享受按摩服务。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在62㎡左右的1居室，房间不大，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型家庭来说，适合购买面积在120㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区环境较好，且小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在62㎡左右的1居室，房间不大，资金压力较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在120㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，且小区周边生活娱乐资源丰富，居民居住较为舒适。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化程度较高，小区内有多处花园、园林，生态环境较好。小区周边交通便利，地铁公交线路较多，居民出行较为方便。小区周边生活娱乐配套设施齐全，居民居住较为舒适。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费