华苑新城云华里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 华苑新城云华里小区位于南开区华苑板块，由天津港宁房地产发展有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有31栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型有1-4居室，户型面积约74㎡-193㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近奥城商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1145米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有南翠屏地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民轨交出行方便；距离小区约233m有云华里公交站，该站停靠347路公交车，方便居民公交出行；距离小区约260m有港宁西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
65个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约134m有居华里幼儿园(云华园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约545m有天津市博瀚小学，该小学是公立小学；距离小区约627m有天津师范大学附属实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区有凉亭，被绿植覆盖，旁边还有假山景观，是居民夏季乘凉的好去处；小区有花园广场，设有儿童娱乐设施和老年健身器材，可以供居民闲暇时间娱乐锻炼；小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色的涂料为主，搭配了少量白色的涂料，底层为橘黄色的涂料；小区楼龄比较老，外立面略显老旧，但整体被物业维护的比较好，没有出现明显的老化现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型有1-4居室，户型面积约74㎡-193㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近宾水西道，行人通行；西3门靠近小区26号楼，行人通行；西2门靠近港宁东路；西1门靠近小区2号楼；西一门靠近小区3号楼；停车场靠近小区15号楼。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1179户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津开发区津一物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有奥城商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约354m有大鹏超市(华苑店)，居民日常采购比较方便；距离小区约256m有正宇便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有天津市南开区王顶堤医院，方便居民就医；距离小区约1.1km有天津市南开区华苑街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约202m有津永新医保药房(第002店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约256m有阳光菜市场，方便居民买菜；距离小区约246m有中国建设银行(天津华苑新城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约255m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约707m有南翠屏公园，方便居民晨练和散步；距离小区约291m有天津市公安局南开分局华苑派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约976m有李七庄街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有Air House77超级影院，居民看电影比较方便；距离小区约382m有休闲岛KTV(三楼)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有艾瑞斯健身连锁，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约95㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约115㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住95㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约115㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费