小区整体绿化率为40%，植被覆盖率较高，环境较好。小区内有健身设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。 

小区整体建筑简单大方。小区外立面以灰色和白色涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。

小区建筑面积约160000㎡，占地面积约2000㎡，容积率约为3，共14栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有一居室-两居室，户型面积约为48㎡-64㎡，户型方正，南北通透。

小区共6个出入口；南一门靠近海源道，在1号楼附近；南门靠近海源道，在民畅园社区居民委员会附近；南三门靠近海源道，在11号楼附近；南二门靠近海源道，在便利蜂附近；停车场靠近海源道，在12号楼附近；东门靠近海源道，在天津师范学校附属小学附近。

物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪清理，对小区内的健身设施，进行维护。

小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全，小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。

小区周边商业配套丰富，欧亚达商业广场(红桥店)距离小区约2.3km，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，居民逛街购物非常方便。华润万家(西青道店)距离小区约2.3km，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便。便利蜂(民畅园店)距离小区约82m，一些日常用品的选购都可轻松满足。 

小区周边医疗资源丰富，天津市红桥区中医医院距离小区约1.7km，是一家二级甲等的医院，可满足居民的医疗需求。西沽街龙禧园-社区卫生服务站距离小区约1.1km，可满足居民日常的就医。 距离小区约257m有江山大药房(水木天成店)，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。

小区生活服务配套设施完善，西青道菜市场距离小区约1.4km，菜场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。中国邮政储蓄银行(江源西道营业所)距离小区约553m，北京银行(水木天成社区支行)距离小区约641m，居民办理相关业务非常方便。小区附近约491m就有中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。 

小区周边公共资源较多，有天津市红桥区人民政府西沽街道办事处，距离小区约470m，方便居民日常办事。有沐含公益图书室距小区287m左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。子牙河堤岸公园距离小区约646m，景区内山岭葱郁，风景优美。

小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，伽源瑜伽距离小区约429m，店内环境干净，健身设备较为齐全，且摆放整齐，教练热情，是周围居民瑜伽健身很好的场所。距离小区约744m有千悦足道会馆，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。 

对于刚需型人群和比较适合约48㎡左右的一室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间。 对于新婚夫妇人群建议购买约64㎡左右的两房房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。 

小区的户型偏小，更适合刚需居住环境的置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。

对于年轻的租户来说，可以选择约48㎡的一居室，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩的租户来说，可以租住约64㎡左右的两居室，既满足入住需求，又可方便居民出行。

小区内有健身设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系好。

小区整体的户型偏小，多为刚需型住户。小区约48㎡的一居室多为单身青年所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通年轻人的购房需求；而约64㎡左右的两居室多为新婚夫妇所购买，周边的配套比较适合年轻人群，邻里之间比较和睦，整体素质较高。