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- 民畅园
- 14067 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 海源道,近团结路
- 天津住宅建设发展集团有限公司
- 物业
小区概述
- 民畅园位于红桥区西沽板块，由天津住宅建设发展集团有限公司开发，竣工于2009年。小区建筑面积约160000㎡，占地面积约2000㎡，容积率约为3，共14栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有一居室-两居室，户型面积约为48㎡-64㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区附近设有天津市红桥区中医医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有欧亚达商业广场(红桥店)，居民购物方便。
缺点- 小区靠近海源道，居民受到噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约2.2km有本溪路地铁站，途经轨道交通1号线；小区周边公交站比较多，水木天成公交站公交站就在距小区116m左右的位置，停靠622路、628路等公交车；水木天成公交站就在距小区122m左右的位置，停靠628路、631路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离海源道约141m，自驾出行也很方便。
附近学校
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.4
84个
附近幼儿园
28个
附近小学
27个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约231m处有天津市成才实验幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区196m左右有天津师范学校附属小学，此学校是一所公办小学；距离小区约198m处有天津市五中(新校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为40%，植被覆盖率较高，环境较好。小区内有健身设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑简单大方。小区外立面以灰色和白色涂料为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约160000㎡，占地面积约2000㎡，容积率约为3，共14栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有一居室-两居室，户型面积约为48㎡-64㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共6个出入口；南一门靠近海源道，在1号楼附近；南门靠近海源道，在民畅园社区居民委员会附近；南三门靠近海源道，在11号楼附近；南二门靠近海源道，在便利蜂附近；停车场靠近海源道，在12号楼附近；东门靠近海源道，在天津师范学校附属小学附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2640户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪清理，对小区内的健身设施，进行维护。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全，小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市金汇物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，欧亚达商业广场(红桥店)距离小区约2.3km，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，居民逛街购物非常方便。华润万家(西青道店)距离小区约2.3km，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便。便利蜂(民畅园店)距离小区约82m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，天津市红桥区中医医院距离小区约1.7km，是一家二级甲等的医院，可满足居民的医疗需求。西沽街龙禧园-社区卫生服务站距离小区约1.1km，可满足居民日常的就医。 距离小区约257m有江山大药房(水木天成店)，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，西青道菜市场距离小区约1.4km，菜场环境卫生较好，商品品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。中国邮政储蓄银行(江源西道营业所)距离小区约553m，北京银行(水木天成社区支行)距离小区约641m，居民办理相关业务非常方便。小区附近约491m就有中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，有天津市红桥区人民政府西沽街道办事处，距离小区约470m，方便居民日常办事。有沐含公益图书室距小区287m左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。子牙河堤岸公园距离小区约646m，景区内山岭葱郁，风景优美。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，伽源瑜伽距离小区约429m，店内环境干净，健身设备较为齐全，且摆放整齐，教练热情，是周围居民瑜伽健身很好的场所。距离小区约744m有千悦足道会馆，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
民畅园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
12-29
13918元/㎡
0.9%
01-05
13865元/㎡
0.38%
01-12
13777元/㎡
0.63%
01-19
13707元/㎡
0.51%
01-26
13663元/㎡
0.32%
02-02
13702元/㎡
0.29%
02-09
13769元/㎡
0.49%
02-16
13884元/㎡
0.84%
02-23
14012元/㎡
0.92%
03-02
14056元/㎡
0.31%
03-09
14067元/㎡
0.08%
03-16
14067元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
16234元/㎡
6.16%
2024-05
16285元/㎡
4.74%
2024-06
16313元/㎡
4.44%
2024-07
16147元/㎡
6.61%
2024-08
15857元/㎡
7.15%
2024-09
15577元/㎡
7.53%
2024-10
14431元/㎡
15.37%
2024-11
13736元/㎡
14.61%
2024-12
13974元/㎡
14.37%
2025-01
13663元/㎡
15.73%
2025-02
13969元/㎡
13.84%
2025-03
14067元/㎡
13.65%
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