家兴里小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 家兴里小区位于天津市西青区张家窝板块，于1996年竣工，小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为多层，容积率为1.3，小区户型面积有63㎡-97㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。小区中心有1000㎡左右的绿地公园，内部环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区2.3㎞左右有潮向城，居民购物方便；
- 距离小区1.5㎞左右有玉台路菜市场，居民买菜方便。
缺点- 距离小区4.1㎞左右有南站-地铁站，居民乘坐地铁出行不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区300m左右有吉庆道-公交站，312路B线、312路a线停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区740m左右有Ｓ２３０/杨柳青出口，居民自驾出行方便。距离小区4.1㎞左右有南站-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
22个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距离小区300m左右有希望之星幼儿园(菊芳路店)，是一所私立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有田丽小学，是一所私立小学。距离小区4.4㎞左右有张家窝中学，是一所公立中学，距离小区较远，孩子上学不便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.3
停车便捷
6.1
物业服务
8.4
环境概况
小区中心有1000㎡左右的绿地公园，配有健身设施，居民锻炼身体比较方便，还有儿童游乐设施，方便小朋友玩耍，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为棕色系和白色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为多层，容积率为1.3，分为一梯三户、一梯四户和两梯四户，小区户型面积有63㎡-97㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
家兴里有2个门和1个停车场，东北门位于知景道，南门位于吉庆道，停车场位于吉庆道家兴里。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1849户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境，小区物业工作较认真，居民有问题都能得到及时处理，物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。
安保
小区内有多名保安人员，24小时轮班值守，小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.3㎞左右有潮向城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有众乐园超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有好益佳便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞以内无大型医院，居民就医不方便。距离小区1.5㎞左右有张家窝镇社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有百家信大药房(家兴里店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有玉台路菜市场，居民买菜方便。距离小区700m左右有中国邮政储蓄银行(荣盛里营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区900m左右有中国电信(吉庆道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有咖秀音乐氧吧，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区800m左右有格林健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于上班族来说，建议购买面积在63㎡左右的1居室，面积较小，资金压力也较小。对于年轻夫妻或者三口之家来说，可以选择97㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，居民日常出行比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住63㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内打扫的很干净，小区物业有时会组织一些娱乐活动，邻里之间相处和睦，小区距离商场、菜市场较近，居民采买比较方便，但是小区距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区住户多为业主自住，住户大部分为上班族，文化水平普遍较高，素质较高，小区还有小部分住户是三代同堂的家庭，平时会有老人帮忙照顾孩子，邻里和睦相处，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费