家合里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 家合里小区位于西青区张家窝板块，由天津市政建设集团有限公司开发建设，于2012年竣工；小区户型面积有64㎡-96㎡左右的1居室到2居室；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。小区主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离潮向城约1.4km，居民购物方便；
- 小区周边583m左右有玉台路菜市场，是买菜的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向祥和大道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离家合里公交站约96m，有707路、707路通勤早高峰区间线、712路等公交停靠该站点，小区距离高泰路吉庆道公交站约248m，有674路、712路、757路公交停靠该站点，小区距离望湖路吉庆道公交站约296m，有763路、763路区间公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离吉庆道约133m，居民可选择自驾的方式出行。小区周边3.2km左右有南站地铁站，途经地铁3号线，距离较远，乘坐轨道交通不太方便。
附近学校
7.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距小区约446m处有张窝华夏阳光幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约416m处有田丽小学，是一所公办小学；距离小区3.5km左右有张家窝中学，是一所公办学校，距离稍远。总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.3
环境概况
小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色为棕色和灰色为主，外墙和楼内墙体隔音、隔热效果都比较好，防水性能也比较强。小区维护比较到位，并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有23栋建筑，小区户型面积有64㎡-96㎡左右的1居室到2居室。户型方正，视野开阔，安静舒适，通风俱佳。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、北门、西门、停车场和南门，其中东门附近有药房、营业厅等，且临近吉庆道；北门位于1号楼附近，临近吉庆道；西门距离家合里公交站较近，临近祥和大道；停车场位于1号楼附近，南门位于12号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1411户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，物业人员及时维护墙面，确保楼栋美观。保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。如果物业对园区植被的修剪维护更加重视一些，园林美观度会更高。
安保
小区内配有多名保安，24h轮流值班，会不间断巡逻小区内外。小区内设有门禁，避免外来人员随意进出。小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。总体来说，小区安全性较高，居民居住比较安心。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
4个
便利店
商业配套
潮向城距离小区大约1.4km，方便小区居民逛街购物；物美大卖场(张家窝店)距离小区大约574m，方便小区居民购买物品；董家湾重庆老火锅(张家窝店)距离小区大约142m，方便小区居民就餐。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不太方便。中医诊所距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题。君康医药距离小区约119m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区583m左右有玉台路菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门139m左右有天津市农村商业银行(西青张家窝支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约108m是中国电信(吉庆道营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.8km处有张家窝镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.4km左右是可爱窝儿童乐园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近约627m有咖秀音乐氧吧，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。距小区432m左右有格林健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妻或者刚参加工作的年轻人来说，建议购买66㎡左右的1居室，面积较小，总价较低，而且可以办理分期，经济压力不会太大，可以当做过渡房暂时居住。对于有孩子的家庭购房者来说，建议购买96㎡左右的2居室，面积相对较大，可以带给家人较为舒适的居住感受。
卖房建议
小区附近有多家超市，业主可重点关注上班一族，他们一般比较喜欢逛街购物，有利于房屋出售。另外建议业主对房屋进行适当装修，提高房屋内部的美观度，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果是单身租房者，建议与租住66㎡左右的1居室，户型面积相对较小，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，建议租住96㎡左右的2居室，该户型面积适中，能够满足家庭的基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民日常出行和上下班都比较方便。小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。小区居民邻里关系和睦，相处融洽。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为忙碌的上班族，素质水平较高，作息时间规律，住户大多三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费