保利金融街诺丁山解读
窦云鹏
2020-06-18
星宝地产
特色
【小区户型】主推三种户型，82平两室不通透、90平三室高层、洋房八层到顶三室。楼盘间距大，采光充足。
【其他描述】小区实行人车分流，容积率较高，经常可以看到保安在小区里走动，安全还是很有保证的。
【小区设施】小区中心有小型广场，并设有有多处娱乐设施，小区车位充足。
【生活配套】小区内部有超市，药店基本满足生活所需，距离物美超市，社会上购物中心也较近，配套还算成熟。
【房屋品质】保利是较出名的开发商，房屋质量经得起时间考验，物业做的也比较好。
不足
物业费较高，属于刚需型小区。
韩志敏
2020-09-09
特色
【轨道交通】小区东门有公交站312通往南站 707通往海光寺 712通往河西天塔 763通往李七庄方向
【小区户型】洋房是93平三室和102平三室双卫，8层电梯一梯两户！高层是两梯四户，82平中户和89平边户，
【小区设施】小区地上车位150个 地下车位1780个 小区中心自带3个儿童乐园 跷跷板 儿童滑梯等
【生活配套】小区西门500米有绿梦公园 华侨城大型商场 万达影城 人人乐超市 小区东门1000米有餐馆
【房屋品质】由大牌开发商保利操盘 16年毛坯交房 近马路一排装双层真空玻璃 能有效隔绝噪音
不足
小区半人车分流 距离南站较远 高层区域离小区出口较远
牛龙飞
2020-03-02
罗兰房地产
特色
【轨道交通】小区东门50米，有公交车站，312路可以直达南站地铁和高铁站。距离南站2.2公里，去往市区和北京方便
【小区户型】本小区是保利集团开发的，18层和24层到顶高层，82平和89平，102平。洋房8和11层到顶一梯两户
【小区设施】小区内部人车分流，总共分布着四个小花园，有凉亭和可以健身的地方，还有儿童游乐设施以及塑胶跑道。
【生活配套】小区内部有部分商业配套，京东便利店，药店，距离社会山广场，人人乐超市，万达影城1.5公里。
【房屋品质】本小区一期2017年底交房，二期是2018年交房。保利集团开发，物业也是保利集团。房屋质量好物业好
不足
小区主打刚需，小户型为主。改善不适合本小区，地上车位紧张。
石铭龙
2019-12-11
华众房地产
特色
【轨道交通】小区侧门口出去200米公交312，直达地铁南站
【小区户型】推荐81-89平两室跟小三室16-24层到顶 洋房93三室102-105三室两卫8-10层到顶
【其他描述】物业费为2.57元-2.71元/平米/月 保利自持物业 管家式服务 一级资质 有居住问题能更好的沟通
【小区设施】小区地上车位150个 地下1780个 小区有滑梯等儿童游乐设施 共2040户 有社区商店满足生活所需
【生活配套】距离万达商场+影城东行300米，物美1.2公里，乐购超市小区对面、
不足
小区商业配套目前不是很方便 需到社会山中心购物 或者辛老路购物 未来华侨城建成会方便一些 绿地率够高 绿化率仍有不足
张妍
2020-05-06
聚隆地产
特色
【轨道交通】小区门前可乘坐312，707，587等公交线去往市区，南站等地，2公里到达高铁 地铁。
【小区户型】小区分为三期，一二期为洋房，三期为高层，法式建筑风格，主力洋房通透户型，适合刚需的需求。
【小区设施】小区内部设有2个游乐场与花园，小区内为人车分流，只有小区最外部有一圈走车道，可以放心让孩子在小区玩耍
【生活配套】本小区内就有京东超市，菜鸟驿站，出行1.5公里内万达广场，人人乐超市，菜市场，一应俱全。
【房屋品质】2017年12月交付最后一期房屋，大品牌开发商有保证，小区采用三层断桥铝门窗，赠送太阳能热水器。
不足
小区车位紧张，装修的材料存放在小区不太美观。
高春龙
2020-09-06
特色
【小区户型】保利金融街诺丁山以刚需为主，82平全明两居室赠两平露台，楼层有:8层洋房11层小高18层和23层高层
【小区设施】车位地上有150个，地下有1780个。小区内有自建的底商，花园，健身运动区域和小孩的娱乐区域
【生活配套】小区北门口有一排底商，可以满足日常的生活需求，距离社会山广场大约1.3公里左右
【房屋品质】保利地产央企开发，房子保温层隔热层，隔音效果很好，物业是保利自持物业
不足
次新小区，入住率较低
张雨晨
2019-12-11
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，312通往南站，707通往海光寺，712通往河西天塔方向，763通往李七庄方向。
【小区户型】小区共35栋楼，以8-11层洋房为主，主力户型81平米两室和93平米三室，楼间距40米，采光没问题。
【小区设施】小区内设有多个娱乐设施和健身器械，有多个小公园，有水果店，超市和儿童滑梯。
【生活配套】小区西门500米有枫雅公园，华侨城大型商场，万达影城，人人乐超市，小区东门1000米有餐馆。
【房屋品质】四大优势：1.太阳能热水器。2.三层中空断桥铝的玻璃。3.墙体外围有6-8cm保温层。4.同层排水。
不足
小区半人车分流，离南站较远，地上车位比较紧张，高层区域离出口较远。
佟胜琦
2020-09-23
特色
【小区户型】诺丁山我主要推荐的是93平米，一梯两户，三室两厅一厨一卫，全明户型，8层到顶的洋房！出房率高达83%
【其他描述】保利金融街诺丁山是有保利自持物业，洋房物业费为2.57元，小高层为2.69元，高层为2.71元
【小区设施】小区有保利央企开发，主打园林生活社区，可以说小区就是个大型公园，儿童娱乐，健身大大小小有三个
不足
距离地铁站比较远，附近没有菜市场
账号已注销
2019-12-13
特色
【轨道交通】小区门口就是312外环诺丁山站，东行800米即到地铁三号线天津南站
【小区户型】以82平米两室不通透，90平米三室高层项目为主，洋房8层到顶三室，楼间距大，采光充足
【小区设施】小区地上停车位有150个，地下停车位有1780个，配套设施有小区花园，儿童活动中心和老人活动中心。
【生活配套】小区500米左右是物美超市，1.5公里是万达影城，1公里是瑞欣商业广场
【房屋品质】保利本身是知名开发商，所以盖的房子销量比较畅通，也是因为它本身房屋的质量和品质物业有关
不足
小区容积率相对来说高一些，不适合改善型用户，适合刚需用户，小区临时车辆会加收费用，物业费比较高
张琪
2021-09-04
特色
【小区设施】小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里运动一下，有益健康。
【居民素质】小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，小区老人和孩子偏多，主要为了孩子上学方便。
不足
小区门前新沙路有点堵车，特别是下班高峰期，而且车位紧张，物业有待改善。
韩国浩
2020-09-13
特色
【小区户型】小区以高层80㎡中户两室/90㎡边户三室和洋房93㎡/102㎡三室户型为主；楼间距大，采光充足
【其他描述】保利金融街诺丁山是有保利自持物业，洋房物业费为2.57元，小高层为2.69元，高层为2.71元
【小区设施】小区有保利央企开发，主打园林生活社区，可以说小区就是个大型公园，儿童娱乐，健身大大小小有三个
不足
小区唯一缺点是楼位不正，比较错位，还有就是交通比较不方便，只有小区东门出去有公交车站，还有南门出去扫小黄车出行
王皓
2020-05-06
天津-商业地产-金铺
特色
【轨道交通】小区门口便是312外环诺丁山公交车站，东行800米即到地铁三号线天津南站。
【小区户型】洋房是93平三室和102平三室双卫，8层电梯一梯两户！高层是两梯四户，82平中户和89平边户，
【小区设施】小区地上停车位有150个，地下停车位有1780个，配套设施有小区花园，儿童活动中心和老人活动中心。
【房屋品质】保利是知名大开发商，房子保温层隔热层，隔声效果很好，质量很好，物业自持的物业，2017年全部毛坯交房
不足
洋房高层同步，地上车位，绿化不高，商业配套不完善，现在买东西不方便
张寿俊
2020-05-23
亿家房产
特色
【轨道交通】小区门口就是312外环诺丁山站，东行800米即到地铁三号线天津南站
【小区户型】本小区是保利集团开发的，18层和24层到顶高层，82平和89平，102平。洋房8和11层到顶一梯两户
【生活配套】小区500米左右是物美超市，1.5公里是万达影城，1公里是瑞欣商业广场
【房屋品质】保利本身是知名开发商，所以盖的房子销量比较畅通，也是因为它本身房屋的质量和品质物业有关
不足
小区容积率相对来说高一些，不适合改善型用户，适合刚需用户，小区临时车辆会加收费用，物业费比较高
徐学文
2019-03-14
特色
【小区户型】82平米两室不通透，90平米三室高层项目，洋房8层到顶92平米和103平米三室。楼间距很大，采光充足
【小区设施】地上车位有150个，地下车位有1780个，配套有小区花园，儿童活动中心和老人活动中心
【生活配套】距离物美超市500米，万达影城1.5公里，瑞欣商业广场1公里，潮向城500米，知景道菜市场500米
【房屋品质】保利是知名开发商了，盖的房子比较畅销，是因为质量和物业做的很高，开盘为2015年，2017年毛坯交房
不足
由于是新小区，交房时间较晚，生活配套不是很完善，买生活用品需要去辛老路和社会山广场
张建
2020-06-03
特色
【轨道交通】小区门口就是312外环诺丁山站，东行800米即到地铁三号线天津站
【小区户型】小区共35栋楼，以8-11层洋房为主，主力户型81平米两室和93平米三室，楼间距40米，采光没问题。
【生活配套】小区500米左右是物美超市，1.5公里是万达影城，1公里是瑞欣商业广场。
【房屋品质】保利本省是知名开发商，所以盖的房子销量比较畅通，也是因为他本身房屋的质量和品质物业有关
不足
小区容积率相对来说高一些，不适合改善型用户，小区临时车辆会加收费用，物业费比较高
王润润
2020-04-18
善融房地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，312通往南站，707通往海光寺，712通往河西天塔方向，763通往李七庄方向。
【小区户型】小区分为18层高层8层洋房高层为两梯四户边户89.56平米中户82.78平米高层为一梯两户93平米
【小区设施】小区内设有多个娱乐设施和健身器械，有多个小公园，有水果店，超市和儿童滑梯。
【生活配套】小区西门500米有枫雅公园，华侨城大型商场，万达影城，人人乐超市，小区东门1000米有餐馆。
【房屋品质】四大优势：1.太阳能热水器。2.三层中空断桥铝的玻璃。3.墙体外围有6-8cm保温层。4.同层排水。
不足
小区半人车分流，离南站较远，地上车位比较紧张，高层区域离出口较远。
李忠波
2020-12-21
特色
【小区户型】洋房93平102平105平118平共15栋
高层82平90平102平19栋
楼距40米采光好
【其他描述】保利自持物业
央企开发
物业费2.57元
【居民素质】租户占比％15
人群年龄25-40岁％65
孩子 老人％20
人口流动一般
邻里关系 好
不足
物业费高，停车收费，租户较多
李浩
2020-09-12
特色
【小区户型】小区以高层80㎡中户两室/90㎡边户三室和洋房93㎡/102㎡三室户型为主；楼间距大，采光充足
【小区设施】地上有车位150个，地下1780个，小区有花园，儿童游乐场，老人活动中心。
【生活配套】距离物美超市600米，距离社会山广场1公里，距离菜市场600米，生活非常便利。
【房屋品质】保利本身就央企，盖得房子都非常畅销，大的开发商质量都有保障，没有出现质量问题。
不足
小区容积率比较高，应为是新交房的小区交通不方便，房价和物业费比较高。
张逸群
2020-05-08
特色
【轨道交通】小区门口就是312外环诺丁山站，东行800米即到地铁三号线天津南站
【小区户型】82平米两室不通透，90平米三室通透高层，92平和103平8层到顶的洋房三室，楼间距很大，采光充足
【生活配套】小区500米左右是物美超市，1.5公里是万达影城，1公里是瑞欣商业广场
【房屋品质】保利本身是知名开发商，所以盖的房子销量比较畅通，也是因为它本身房屋的质量和品质物业有关
不足
小区容积率相对来说高一些，不适合改善型用户，适合刚需用户，小区临时车辆会加收费用，物业费比较高
仝宗彦
2020-07-22
星宝地产
特色
【小区户型】小区17-34号楼是高层，1-16为小高层。推荐高层边户102平米户型，三室两卫，南北通透。
【小区设施】32号楼下是儿童娱乐区域和健身器材区域。每到傍晚欢声笑语的生活气氛十分浓厚。
不足
小区目前属于区域边缘，周边没有大型商超。没有人车分流，地上车位停车较多，晚上车辆通过的时候会比较吵。
