金都花园(武清)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金都花园(武清) 小区位于武清区东蒲洼板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由天津佰都房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共36栋左右，占地面积约94487㎡，建筑面积约132341㎡，容积率1.3左右，小区户型面积有84㎡-107㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离奥特莱斯(武清店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区1号楼临近翠源路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海棠湾公交站约633m，武清西堤3路公交在该站点停靠；距离凯旋王国公交站约742m，560路、561路内环、561路外环等公交在该站点停靠；距离凯旋王国公交站公交站约755m，767路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离翠泉路约207m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.0
32个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
武清蓝天美育第二幼儿园距离小区约513m，是一所私立幼儿园；光明道小学距离小区约332m，是一所公立学校；光明道中学距离小区约177m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
8.6
停车便捷
6.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率40%左右，小区楼栋两侧均有绿化带，栽种有各种绿植，种类丰富，并且物业修剪及时，景观保持较好；此外小区内多处设有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内的儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区是英伦风格的建筑，颜色是红色和黄色相结合；通过外立面来看，小区物业和居民维护的较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共36栋左右，占地面积约94487㎡，建筑面积约132341㎡，容积率1.3左右，小区户型面积有84㎡-107㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在开发区武清逸仙园小区光明道附近，南门在雍华道附近，停车场在翠泉路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2316户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.86
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市隆达物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
奥特莱斯(武清店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；华联生活超市(枫丹天城店)距离小区约245m，商品齐全，方便居民日常生活；瓢城粥屋(枫丹天城店)距离小区约252m，方便居民就餐。
医疗资源
泉达医院距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；金都花园社区卫生服务站距离小区约116m，可以解决居民的基本健康问题；天瑞药房距离小区约498m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蒲瑞祥园菜市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(天津莱茵支行)距离小区约822m，方便居民办理理财业务；中国电信(武清富力尚悦居营业厅)距离小区约727m，方便居民办理通信业务。
公共资源
翠亨路生态绿廊公园距离小区约969m，全天免费开放，方便居民日常休闲；武清图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
宝力豪健身(凯旋王国旗舰店)距离小区约853m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；冲浪网咖距离小区约1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；年华台球距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择85㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择107㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区1号楼临近翠源路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择85㎡左右的二居室或107㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择107㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费