德锦里小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德锦里位于天津市东丽区金钟街板块。小区由承德房地产开发有限公司开发完成，于1990年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为1.5。小区由20栋多层建筑组成。小区户型有66㎡-96㎡左右的1房-2房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
980米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
金钟街地铁站距离小区约1km，途经的地铁有轨道交通6号线，大毕庄地铁站距离小区约1.6km，途经的地铁有轨道交通6号线。德锦里公交站距离小区约199m，停靠的公交车有379路等，仁锦路公交站距离小区约242m，停靠的公交车有715路。津蓟高速/Ｓ1入口距离小区约1.7km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，东旭幼儿园距离小区约345m，德晟幼儿园距离小区约354m。金钟小学距离小区约264m，是一所公办的小学。大毕庄中学距离小区约719m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主。外立面使用咖啡色和卡其色为主色调。外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区由20栋多层建筑组成。小区户型有66㎡-96㎡左右的1房-2房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、南门、西南2门和停车场，其中东门仅允许行人通过。东门靠近小区12号楼，南门靠近小区15号楼，西南2门靠近小区2号楼。停车场靠近凡花小筑。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 2432户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 天津市瑞嘉物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。永旺超市(闽中路店)距离小区约2.3km，居民日常购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，万鹏大酒店距离小区约1.5km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。金钟街社区卫生服务中心距离小区约375m，居民出现常见的疾病可以在此就医。同润堂大药房(第二店)距离小区约152m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。青青菜市场(仁德路)距离小区约211m，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(天津金钟街支行)距离小区约151m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(金钟营业厅)距离小区约246m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。海之恋KTV距离小区约570m，居民周末可以与朋友来此放松一下。津力跃国际游泳健身俱乐部距离小区约297m，居民可以来此游泳。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择66㎡左右的1房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择90㎡左右的2房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择66㎡左右的1房，或者与他人合租90㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住90㎡左右的2房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费