星河时代小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星河时代位于天津市北辰区瑞景板块。小区由哈尔滨子鸿房地产置业有限公司开发完成，于2017年竣工，房龄较新，小区楼房的保温性能好，冬暖夏凉。小区绿化率约为30%。小区容积率为2，总建面积约为94100㎡，占地面积约为34800。小区由100栋多层、高层建筑组成。小区户型有88㎡-120㎡左右的2房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 天津北辰隆泽医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区西部部分楼栋靠近外环西路，会有噪音的影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1446米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
瑞景新苑地铁站距离小区约1.5km，途经的地铁有轨道交通1号线，刘园地铁站距离小区约1.8km，途经的地铁有轨道交通1号线。龙武道公交站距离小区约460m，停靠的公交车有22路等，辰昌路/光荣道/双环路出口距离小区约2.5km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.2
58个
附近幼儿园
17个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，迎瑞幼儿园距离小区约414m，瑞景幼儿园(辰达路)距离小区约664m。韩家墅小学距离小区约1.6km，是一所公办的小学。天津市瑞景中学距离小区约1.5km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有鱼塘、喷泉等水系景观，也有儿童娱乐设施、健身设施等休闲娱乐场所，居民的休闲娱乐需求能够得到很好的满足，小区内的绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐，能够带给居民很好的视觉感受。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2，总建面积约为94100㎡，占地面积约为34800。小区由100栋多层、高层建筑组成。小区户型有88㎡-120㎡左右的2房-4房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、西门、东门、停车场和地下停车场，其中被北门禁止机动车通行，东门仅允许行人通过，西门暂时无法通行。北门靠近康莱健身，西门靠近遇见猫咖，东门靠近体育馆，停车场靠近JZ·宠物生活体验馆(星河时代店)，地下停车场靠近UCC国际洗衣星河时代旗舰店。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 752户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 喷泉；
- 鱼塘；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨市诚泽物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共499车位
- 地下499个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。物美(北辰店)距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，new mart品超市(辰顺路店)距离小区约85m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津北辰隆泽医院距离小区约1.9km，是一所综合类型的医院。青光镇杨嘴社区卫生服务站距离小区约954m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。瑞景园菜市场距离小区约663m，居民日常买菜比较方便。中国银行(天津奥园支行)距离小区约1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(中国联通中国电信茂林指定专营店)距离小区约399m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。哆来咪KTV距离小区约475m，居民周末可以与朋友来此放松一下。康莱健身距离小区约81m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买101㎡左右的3房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的4房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租101㎡左右的3居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择120㎡左右的4居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。房龄较新，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高。居住人群多以本地人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费