北大资源阅城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 北大资源阅城位于天津市河西区黑牛城道，属于梅江板块。小区是天津市北大资源置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由26栋小高层组成，容积率为2，采光通风情况较好，小区住户共1060户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线陈塘庄站800米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离好旺佳平价超市700米，便于居民购物消费
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内房型的客厅两扇门通两个卧室，户型不方正
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.7 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.8
415米
步行至地铁
120个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线陈塘庄站800米，距离地铁6号线黑牛城道站1.7公里，距离地铁9号线东兴路站2.7公里，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离棉四宿舍公交站700米，距离洪泽路公交站200米，距离太湖路公交站700米，通过该三个站点的公交线路有655路、657路、677路大圈、686路、697路和698路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶100米到达洪泽路，黑牛城道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.1
88个
附近幼儿园
49个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有阳光少年学前班、天津小学和天津市第四中学等学校。
1、阳光少年学前班距离小区800米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、天津小学距离小区800米左右，学校重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、天津市第四中学距离小区1.1公里左右，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，展现了现代的气息，小区采用涂料的材质，外立面以奶茶色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，外立面稍旧。
楼栋分布
小区的占地面积为69084㎡，总建筑面积为470000㎡，容积率为2，小区共由26栋小高层组成，住户共1060户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为32-34㎡，二居户型为49㎡，三居户型为106㎡-145㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，北边靠近黑牛城道，西边靠近洪泽路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1968户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北大资源物业集团管理有限公司，办公地点在天津市东丽湖旅游开发总公司大楼内366-1室，联系电话为：022-82524666。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共1219车位
- 地上300个，地下919个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好旺佳平价超市、津工超市和美心海鲜大酒楼等。
1、好旺佳平价超市距离小区700米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、津工超市距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、美心海鲜大酒楼距离小区700米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有国耀明医、天津河西诺康医院和尖山社区卫生服务中心等。
1、国耀明医距离小区600米左右，医院医疗设施齐全，设备精良。
2、天津河西诺康医院距离小区1公里左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、尖山社区卫生服务中心距离小区1.4公里左右，居民可前往就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、中国移动和土城药店等。
1、中国光大银行距离小区300米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、中国移动距离小区700米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、土城药店距离小区700米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有洞庭公园、绿道公园和天津湾公园等。
1、洞庭公园距离小区900米左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、绿道公园距离小区800米左右，风景宜人，适合居民晨练。
3、天津湾公园距离小区1.4公里左右，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有美丽会酒吧、川宴KTV和怡风咖啡厅等。
1、美丽会酒吧距离小区800米，该酒吧的设施先进，能够给居民留下难忘的体验。
2、川宴KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、怡风咖啡厅距离小区400米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区距离公交站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，可能影响居民的居住质量，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围分布有科技园和多家企事业单位，居民大都为在附近科技园工作的高层管理人员和企业的职工，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近公司的高层和学校老师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区住房品质高，居住安全有保障。3、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费