保利罗兰公馆尚兰北苑解读
翟旭宽
2019-04-20
千汇房地产
特色
【轨道交通】小区东侧2公里有个南站地铁3号线
【小区户型】小区主要为洋房，叠拼，别墅，洋房全部都有电梯，105平左右的面积。
【小区设施】23号楼前边有个小朋友游乐场，有滑梯和摇摇椅，20号楼右侧有健身器材
不足
户型和面积较大，总房款较高，不太适合刚需族
牛龙飞
2017-07-24
罗兰房地产
特色
【小区户型】本小区户型以103和105㎡电梯洋房，和127-157叠拼别墅，还有180-186的联排别墅为主
【生活配套】小区南门是玉台路步行街，步行街上有薛庄子菜市场，各种饭馆菜馆，还有建行，邮储，物美超市
【房屋品质】小区是央保利开发，2016年底交房。小区是低密洋房和别墅社区，容积率1.15。法师别墅区，人车分流。
【居民素质】小区住户以改善人群为主，住户年龄以30-60岁的成功人士为主，暂无出租户，人群素质高
不足
小区的户型和面积比较大，总房款较高，不太适合刚需族
张寿俊
2019-06-17
特色
【小区户型】主推105平米三室，和140平米，164平米叠拼户型。南北通透适合改善需求
不足
物业车位费，太贵了。
周杨
2018-12-07
特色
【小区户型】小区主要为洋房，叠拼，别墅，洋房全部都有电梯，105平左右的面积。
【小区设施】小区人车分流，地下停车，环境优美，小区中间有公园娱乐。
【居民素质】小区住户已改善人群为准，住户年龄以30-60岁的成功人士为主，暂无出租户，人群素质高。
不足
户型和面积较大，总房款较高，不太适合刚需族。
王义鑫
2018-09-24
特色
【小区户型】小区主要为洋房，叠拼，别墅，洋房全部有电梯，105平左右的面积。
【其他描述】物业是保利自持，物业费洋房2.99元，叠拼和别墅3.8元。
【小区设施】小区纯人车分流，小区内有游乐场，从南门进有小公园
【生活配套】南行500米有菜市场，西行200米就是物美超市方便购物。
不足
小区入住率不高，房价略高
王颖
2018-03-27
华众房地产
特色
【轨道交通】小区门口便有公交707,312知景道站，500米即到地铁3号线终点天津南站
【生活配套】小区南行500米便是知景道菜市场，紧挨着潮向城商业广场，玉泉，路步行街，生活购物一站式解决
【房屋品质】小区是央企保利开发，2015年开盘，2016年交房，小区是低密洋房和别墅社区。容几率1.15,。
不足
小区的户型和面积比较大总价高 地点偏位于老城区
庞小伟
2018-08-04
特色
【小区设施】小区设施：小区南门入口处，有一个中央公园，里面有小亭子，再往里走100米，还有一个儿童主题公园
【房屋品质】房屋品质：保利物业统一的交房毛坯标准，双层真空玻璃，隔音很好，地下室装有防水石膏板，防潮效果好
不足
总价过高，车位紧张，物业费高
仝宗武
2017-06-19
特色
【小区户型】洋房户型103-105平米三室两厅一卫，6层到8层到顶，另外还有叠拼别墅面积127-155平米
【其他描述】保利自持物业，洋房物业费2.95元/平米 别墅3.98/平米 管家式服务 随时服务到每位业主
【房屋品质】房屋的外沿是大理石墙面，防水和隔热都做的很规范，框架结构整体浇筑建成，抗震系数很高，三层玻璃隔音好
【居民素质】保利罗兰公馆居住的都是各个行业的精英，小区整体定位改善型住宅，改善人群居多，35岁以上的很多，很和谐
不足
小区的环境属于AAA级的，但是物业费偏高，后期维护的成本比较大，人车分流车位得买。
富裕
2017-09-26
华众房地产
特色
【轨道交通】附近公交有312、707、763、712、587,通往南站，海光寺，杨柳青，大寺，距双铁南站2公里
【小区户型】此小区以105平米的洋房为主，户型为三室两厅一厨一卫的通透户型，6-8层到顶，楼间距50米，采光好
【其他描述】本小区是保利地产的自持物业，洋房物业费为2.7元每平米，别墅为3.98元每平米，与业主相处融洽。
【房屋品质】小区是央企保利开发，2015年开盘，2016年底交房。小区是低密洋房和别墅社区，容积率1.15，
【居民素质】小区住户以改善人群为主，住户年龄以30-60岁的成功人士为主，暂无出租户，人群素质高
不足
小区的户型和面积比较大，总房款较高，不太适合刚需族
石铭龙
2017-06-22
特色
【轨道交通】小区距离南站2公里，西门门口312，707等公交5站直达南站，可换乘地铁三号线，京沪高铁
【小区户型】保利罗兰小区洋房一梯两户105平米，叠拼为127，132，136，140，156，164平186联排
【生活配套】西侧500米有物美超市 菜市场 步行街，物美一共三层一层购物，二层超市，三层健身会所
【房屋品质】由保利独自开发，操盘，06年9月份毛坯交房，全真空三层玻璃，有效隔音
不足
目前入住率达到一半，会有装修的影响休息，车位不太充足
田佳
2017-11-14
特色
【其他描述】物业为保利罗兰公馆自持物业 保利物业管理好 服务好
【居民素质】住户人群基本都是养老 年龄40-50岁左右 居民素质高
不足
总价高 地点偏 位于老城区
孙达
2017-06-16
华众房地产
特色
【轨道交通】附近公交有312、707、763、712、587,通往南站，海光寺，杨柳青，大寺，距双铁南站2公里
【小区户型】此小区以105平米的洋房为主，户型为三室两厅一厨一卫的通透户型，6-8层到顶，楼间距50米，采光好
【其他描述】本小区是保利地产的自持物业，洋房物业费为2.7元每平米，别墅为3.98元每平米，与业主相处融洽。
【小区设施】小区车位比例1:1.5，全部为地下车位，小区内有塑胶跑道，房主可以在小区内锻炼身体。
【生活配套】南行500米便是知景道菜市场，紧挨着潮向城商业广场、玉泉路步行街、生活购物一站式解决
不足
小区位于天津张家窝镇，附近缺少大型商超，但是目前仅有的万达影城还未开业，所以目前的购物不是特别方便。
孙冬雪
2018-04-19
特色
【小区户型】小区是央企开发，2016年交房，小区是低密度洋房和别墅社区容积率1.15，小面积是105平
【生活配套】小区南行500米便是知景道菜市场，紧邻着潮向城商业广场，玉泉路步行街
不足
小区的面积比较大总价高，地点偏位于老城区
丛欣宇
2017-09-22
特色
【轨道交通】小区门口便有公交707，312知景道站，500米即到天津南站
【小区户型】别墅产品建筑面积区间为130平三室到163平五室，洋房均为三室102平及105平两种
【小区设施】本小区 人车分流 地下停车 环境优美，小区中间有公园娱乐
【生活配套】南行500米便是知景道菜市场，紧挨着潮向城商业广场，玉泉路步行街，
不足
小区主打高端产品，都是大户型总价高，停车位少一些
刘锦
2017-05-15
房友房屋
特色
【轨道交通】小区门口便有公交707、312知景道站。500米即到地铁3号线终点天津南站
【小区设施】小区车位配备充足，设置有中心花园、娱乐健身场地
【生活配套】南行500米便是知景道菜市场、紧挨着潮向城商业广场、玉泉路步行街，生活购物一站式解决
不足
小区因为是新小区，目前入住率不是很高，晚上的时候相对冷清不少
焦小松
2018-01-01
特色
【小区户型】该小区以电梯洋房 1梯2户南北通透105平的3室为主 另有叠拼别墅，联排别墅 跃层
【生活配套】小区南行500米是知景道菜市场紧挨着潮向城商业广场 玉泉路步行街 物美大卖场 充分满足生活购物一站式
【房屋品质】本小区是2016年新交房的新社区， 保利地产开发物业自持。小区绿化高环境优美，人车分流 居住舒适
不足
保利大品牌 单价 总价在同区域过高
高宏艺
2017-12-19
特色
【生活配套】南行500米为知景道菜市场，紧挨着潮向城商业广场、玉泉路步行街、物美大卖场、地丰里步行街等，一应俱全
【房屋品质】本小区是2016年交房的新社区，保利地产开发物业自持，小区绿化高，景观优美，人车分流，居住舒适。
不足
本小区2016年刚交房，入住率较低，改善型社区，总价较高，房屋普遍未过二年。
赵鑫磊
2017-09-11
特色
【小区户型】别墅产品建筑面积区间为130㎡三室到163㎡五室。洋房均为三室，102㎡及105㎡两种。
【生活配套】小区临近地丰里步行街，门口自建配套少年宫
【房屋品质】项目定位比较明确，主打改善产品，主要为低密度的洋房、别墅产品。
开发商为保利，物业为保利自持物业。
不足
小区本是主打高端产品，都是大户型总价相对来说比其他小区要高一点
汤新献
2017-12-08
华众房地产
特色
【其他描述】本小区是保利地产的自持物业，洋房物业费为2.7元每平米，别墅为3.98元每平米
【小区设施】本小区人车分流 地下停车 环境优美，小区中间有公园娱乐
【房屋品质】小区是央企保利开发，2015年开盘，2016年底交房。小区是低密度洋房和别墅社区，容积率1.15
不足
小区位于张家窝镇，附近缺少大型商场，但是目前仅有的万达影城还未开业，所以目前购物不是特别便利
王宗
2017-11-29
华众房地产
特色
【小区户型】该小区以电梯洋房为主，一梯两户南北通透105平米。另有跃层，叠拼，联排别墅
【小区设施】该小区车位比例1:1.5。全部地下车位。内有塑胶跑道。小区中心有健身器械
【生活配套】附近公交312,707,763,712,587。通南站，海光寺，杨柳青。距南站地铁站3号线2公里
不足
小区较新，满两年的房子少，距南站有点远