- 保利海棠湾
- 14677 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 泉达路,近光明道
- 保利（天津）房地产开发有限公司
- 保利物业服务股份有限公司天津分公司
小区概述
- 保利海棠湾位于武清区东蒲洼板块，小区于2012年竣工，是由保利（天津）房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为1.8，绿化率为40%，环境较好，小区共有88栋住宅楼，为小高层商品房住宅，小区户型有1-4居室，户型面积约89㎡-227㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 距小区约998m是翠亨路生态绿廊公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约441m是海棠湾公交站，该站停靠武清西堤3路公交车；距小区约456m是保利海棠湾公交站，该站停靠565路公交车；距小区约520m是市民服务中心公交站，该站停靠武通917路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约217m是英华道，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.1
39个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
距小区206m左右有武清区第十幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约266m是杨村第十六小学，是一所公办小学；距小区约804m是光明道中学，是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%，小区中心处建有花园和人工湖，景色较为优美，并且小区道路两旁种有高大的树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，绿植覆盖较大，一步一景，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，整体建筑较为美观，小区于2012年竣工，房龄较新，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.8，小区共有88栋住宅楼，为小高层商品房住宅，小区户型有1-4居室，户型面积约89㎡-227㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东北门位于东蒲洼街道附近；南门位于泉达路西附近；西门位于翠亨路福附近，小区居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1947户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 保利广州物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2km是大光明中心(武清区)，约2.1km是佛罗伦萨小镇，小区居民逛街购物较为便捷；距小区500m左右有家乐超市(栖仙温泉公寓西区店)和旭龙连锁超市(郦园店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.7km是天津市武清区人民医院，该医院为三级甲等综合医院；约1.9km是天津武清仁和医院，该医院为二级甲等综合医院；距小区约913m是枫丹天城社区卫生服务社，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约500m左右有同润堂大药房(第一百零二店)和永旺堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约2km是壹块田便民菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区423m左右有中国工商银行(天津富盈国际广场支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区1.3km左右有中国联通保利营业厅和中国移动(粮食和物资储备局底商营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约998m有翠亨路生态绿廊公园，距小区1.2km左右有文化公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.4km有武清图书馆，馆内图书较多，喜欢看书的居民可到此处观看。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有横店电影城(大光明中心武清区店)，年轻人看电影很方便；距小区约2km有雅尼纯k，可以满足居民娱乐需求；距小区约894m有年华台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
保利海棠湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-09
14746元/㎡
0.55%
02-16
14758元/㎡
0.08%
02-23
14714元/㎡
0.3%
03-02
14718元/㎡
0.03%
03-09
14821元/㎡
0.7%
03-16
14948元/㎡
0.86%
03-23
15020元/㎡
0.48%
03-30
15038元/㎡
0.12%
04-06
14954元/㎡
0.56%
04-13
14827元/㎡
0.85%
04-20
14661元/㎡
1.12%
04-27
14677元/㎡
0.11%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
16571元/㎡
10.56%
2024-06
16651元/㎡
10.58%
2024-07
16504元/㎡
9.69%
2024-08
16246元/㎡
10.76%
2024-09
16252元/㎡
7.94%
2024-10
15893元/㎡
6.62%
2024-11
15567元/㎡
8.24%
2024-12
15165元/㎡
12.69%
2025-01
14899元/㎡
16.41%
2025-02
14737元/㎡
21.32%
2025-03
15030元/㎡
20.37%
2025-04
14677元/㎡
15.26%
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