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- 淮盛园
- 12333 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 姚江东路,近淮河南道
- 天津住宅集团
- 物业
小区概述
- 淮盛园小区位于北辰区宜兴埠板块，由天津住宅集团开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有28栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区在售户型为1-3居室，户型面积约66㎡-103㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化环境较好；
- 小区临近天津北辰天士力医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
297米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约274m有淮河道地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民轨交出行方便；距离小区约186m有淮兴园公交站，该站停靠27路、343路、743路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约418m有淮河道，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
42个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约156m有淮盛幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约250m有天津市北辰区秋怡小学，该小学是公立小学；距离小区约356m有秋怡中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内绿植种类较多，生长的比较茂盛；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有树木和低矮的植被，枝繁叶茂；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由卡其色和米白色的涂料搭配而成；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼，以高层住宅楼为主，小区户型南北通透，容积率为2.5；小区在售户型为1-3居室，户型面积约66㎡-103㎡。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近淮河南道；西北1门靠近久旺小吃；南门靠近汾河北道；停车场靠近小区19号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1944户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津华夏物业管理发展有限公司。
物业费用
- 1.2-1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.2km有万福生活广场北宁湾，距离较远，不方便居民购物逛街；距离小区约418m有世纪联华超市(秋怡家园店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约186m有万家乐超市(淮祥园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约327m有天津北辰天士力医院，居民就医比较方便；距离小区约397m有普东社区卫生服务中心，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约187m有荣盛堂大药房，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约398m有秋怡家园菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约128m有中国工商银行(天津淮河道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约356m有中国移动(新贸蓝海店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约461m有怡仁宪法主题公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有北辰公安分局普东派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.5km有宜兴埠镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km静心瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约1.7km有雷石KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约365m有Super man健身和教工作室(秋怡店)，居民健身锻炼比较方便。
淮盛园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
12-29
12372元/㎡
0.38%
01-05
12323元/㎡
0.4%
01-12
12282元/㎡
0.33%
01-19
12299元/㎡
0.14%
01-26
12386元/㎡
0.71%
02-02
12410元/㎡
0.19%
02-09
12416元/㎡
0.05%
02-16
12373元/㎡
0.35%
02-23
12346元/㎡
0.22%
03-02
12315元/㎡
0.25%
03-09
12327元/㎡
0.1%
03-16
12333元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
13522元/㎡
7.79%
2024-05
13343元/㎡
9.62%
2024-06
13091元/㎡
7.99%
2024-07
13172元/㎡
5.26%
2024-08
12561元/㎡
9.32%
2024-09
12505元/㎡
8.91%
2024-10
12686元/㎡
8.36%
2024-11
12492元/㎡
8.66%
2024-12
12398元/㎡
9.92%
2025-01
12365元/㎡
10.24%
2025-02
12354元/㎡
13.2%
2025-03
12333元/㎡
10.96%
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