鲲玉园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 鲲玉园位于滨海新区中新生态城板块，于2015年竣工，小区由世茂集团开发完成；本小区共约12栋楼，小区容积率为1.2左右；小区户型面积有74㎡-144㎡左右的1-4居室；小区楼间距大，采光较好；小区整体绿化率为40%，环境好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境好，适合居住；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区附近有天津医科大学中新生态城医院，居民就医方便。
缺点- 靠近和韵路的户型，有噪音污染；
- 小区租客较多，人员杂乱。
地段交通
7.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1427米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约137m有中津大道公交站，该站停靠中新生态城1号线内环、中新生态城1号线外环公交车，方便居民公交出行；临近小区约664m有和惠路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.7
初中
7.0
17个
附近幼儿园
13个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约895m有天津生态城海丽达幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约569m有艾毅双语国际学校-生态城南开小学，该小学是公立小学；距离小区约420m有天津外国语大学附属滨海外国语学校(高中部)，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
8.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.8
停车便捷
6.7
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境好，适合居住；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃，绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以浅棕色系为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区共约12栋楼，小区容积率为1.2左右；小区户型面积有74㎡-144㎡左右的1-4居室；小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区有5个出入口，东北2门位于中津大道西，在9号楼附近；东北1门位于和畅路鲲玉园北门（雅境南100m）；停车场位于和韵路与中津大道交叉路口往南约90m；东南门位于中津大道与和韵路交叉口北约50m，仅行人通行；东一门位于和韵路，在8号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 722户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐园；
- 喷泉；
- 活动广场；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 世茂物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约881m有季景天地，距离较近，是一家大型商场，目前该商场还未开业；距离小区约1.6km有世纪华联(第三社区卫生服务中心店)，方便居民日常采购；距离小区约1.1km有便利蜂(动漫中路创智大厦店)，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.6km有天津医科大学中新生态城医院，该院为医保定点二级甲等医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1km有中新天津生态城第二社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约628m有环海大药房(八店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有第三社区中心菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约890m有中国银行(天津中新生态城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约884m有中国移动(生态城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约821m是中新友好图书馆(第一社区分馆)，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约870m是北三河郊野公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有星典影城(生态城店)，方便居民看电影；距离小区约984m有尚乐迪量贩式KTV(生态城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约458m有天津生态城健身馆，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身人士，建议选择面积约74㎡的1居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约144㎡的四房，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离公交车站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约94㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择约144㎡的四房，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
7.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费