万华里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万华里位于红桥区铃铛阁板块，由天津住宅建设发展集团有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为47%，环境较好。小区为高层商品房住宅，共有26栋楼，容积率约为2.4，小区户型面积有60㎡-140㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为47%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近西营门大街，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
545米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约600m有广开四马路地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约130m有桦林园公交站，该站停靠公交车有860路，距离小区约145m有南头窑站公交站，该站停靠公交车有津散18线，距离小区约186m有西营门桥公交站，该站停靠公交车有705路、961路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约120m有怡闲道，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.8
110个
附近幼儿园
38个
附近小学
43个
附近初中
距离小区约320m有南开区第四幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约170m有红桥区中心小学，该小学是公立小学。距离小区约840m有天津市五十中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区内部绿化率约为47%，环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区有凉亭，老人们夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以白色和橘色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有26栋楼，容积率约为2.4，小区户型面积有60㎡-140㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，其中南2门位于22栋附近，临近西营门大街，北门位于1号楼附近，临近怡闲道，东北门临近怡闲道，地下停车场位于26号楼附近，仅限车辆通行，地上停车场位于15栋附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1772户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童乐园。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛进行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 物业
物业费用
- 1.6-1.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上220个，地下80个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
6个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.2km左右有陆家嘴中心(天津店)，居民可到此处逛街购物。距离小区160m左右有惠众超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区240m左右有乐购超市(怡华路店)，方便居民日常生活。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有天津市人民医院，是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处治疗身体问题。距离小区420m左右有和一堂中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题。小区距离金凯莱药店约160m，居民买药较为方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区490m左右有西营门菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区140m左右有天津银行(怡华路支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区290m左右有中国移动(吕祖堂营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区150m左右有天津市公安局红桥分局铃铛阁派出所，居民有相关问题可以求助，能够相对较好解决居民问题。距离小区1.4km左右有南开公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有百丽宫影城(陆家嘴中心天津店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区150m左右有乐刻健身万华里店，健身器材齐全，居民可到此处锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
预算有限的刚需型年轻工作者建议购买60㎡左右的1居室，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于预算充足且人口较多的家庭来说可以选择140㎡左右的3居室，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群身上，可以加快房屋的速度。
租房建议
单身人群或新婚夫妇可以选择60㎡左右的1居室，房租费用较低，可以减轻经济负担。 对于家庭租户可以选择整租140㎡左右的3居室，房间数量充足，能满足日常居住需求。
用户评价
7.8 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边配套设施齐全，有陆家嘴中心(天津店)、天津市人民医院，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6-1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费