观锦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 观锦小区位于河北区新开河街板块，于2016年竣工，由天津信义房地产投资有限公司开发完成；小区总占地面积约10000㎡，总建筑面积约15000㎡，共有9栋楼，容积率约为3.4；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为57㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 中国石化（长实加油站）距离小区约148m，有一定的安全隐患；
- 小区距离南口路与普济河道交叉口较近，居民早晚高峰出行会比较拥堵。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
640米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通6号线外院附中地铁站距离小区约2km，居民乘坐轨道交通出行较便利；18路、47路、47路区间、48路等多辆公交车可以在距离小区185m左右的白庙公交站乘坐，居民乘坐公交出行很方便；小区距离南口路与普济河道交叉口约342m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.3
67个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
天津市河北区第六幼儿园（隆成分园）距离小区703m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；育婴里小学（育英校区）距离小区约598m，该学校是一所公办小学；天津市第三十五中学距离小区约215m，该校也是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以粉色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积约10000㎡，总建筑面积约15000㎡，共有9栋楼，容积率约为3.4；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为57㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近普济河道，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1323户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 会所；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员按时清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；小区内绿化率为40%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市保君物业发展有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，凯莱赛商厦距离小区约1.4km，居民可来此购物休闲；距离小区74m左右有惠鑫园超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，天津市第一医院距离小区约1.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约435m有河北区新开河街社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，古北道菜市场距离小区约421m，可方便居民日常采买；距离小区约872m有中国工商银行（天津北洋支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.1km有自由港网咖（光荣道店），居民可在闲暇之余来此上网娱乐；美塑尔美容美体美容院距离小区约575m，居民下班后可来此美容按摩。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择57㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择137㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。小区房龄较新，绿化环境较好，居民在此居住舒适度较高，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择57㎡左右的1房，户型面积相对较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择137㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度相对较高。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、小花园，不仅美化环境而且有利于小区居民的身心健康，小区居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区周边的商业配套资源完善，居民逛街购物十分便利，整体的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体的综合素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费