- 观锦
- 18116 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 普济河道
- 天津信义房地产投资有限公司
- 天津市保君物业发展有限公司
小区概述
- 观锦小区位于河北区新开河街板块，于2016年竣工，由天津信义房地产投资有限公司开发完成；小区总占地面积约10000㎡，总建筑面积约15000㎡，共有9栋楼，容积率约为3.4；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为57㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 中国石化（长实加油站）距离小区约148m，有一定的安全隐患；
- 小区距离南口路与普济河道交叉口较近，居民早晚高峰出行会比较拥堵。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.8
640米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通6号线外院附中地铁站距离小区约2km，居民乘坐轨道交通出行较便利；18路、47路、47路区间、48路等多辆公交车可以在距离小区185m左右的白庙公交站乘坐，居民乘坐公交出行很方便；小区距离南口路与普济河道交叉口约342m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.3
74个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
天津市河北区第六幼儿园（隆成分园）距离小区703m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；育婴里小学（育英校区）距离小区约598m，该学校是一所公办小学；天津市第三十五中学距离小区约215m，该校也是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以粉色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积约10000㎡，总建筑面积约15000㎡，共有9栋楼，容积率约为3.4；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为57㎡-138㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，北门靠近普济河道，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1323户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 会所；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员按时清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；小区内绿化率为40%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市保君物业发展有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，凯莱赛商厦距离小区约1.4km，居民可来此购物休闲；距离小区74m左右有惠鑫园超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，天津市第一医院距离小区约1.1km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约435m有河北区新开河街社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，古北道菜市场距离小区约421m，可方便居民日常采买；距离小区约872m有中国工商银行（天津北洋支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.1km有自由港网咖（光荣道店），居民可在闲暇之余来此上网娱乐；美塑尔美容美体美容院距离小区约575m，居民下班后可来此美容按摩。
观锦近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
12-29
18071元/㎡
0.54%
01-05
18001元/㎡
0.39%
01-12
17965元/㎡
0.2%
01-19
17948元/㎡
0.09%
01-26
17982元/㎡
0.19%
02-02
18030元/㎡
0.27%
02-09
18045元/㎡
0.08%
02-16
18038元/㎡
0.04%
02-23
18071元/㎡
0.18%
03-02
18065元/㎡
0.03%
03-09
18115元/㎡
0.28%
03-16
18116元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
20635元/㎡
4.35%
2024-05
20565元/㎡
2.99%
2024-06
20029元/㎡
7.04%
2024-07
19831元/㎡
5.78%
2024-08
19439元/㎡
7.09%
2024-09
19363元/㎡
10.79%
2024-10
18733元/㎡
8.92%
2024-11
18472元/㎡
9.9%
2024-12
18143元/㎡
11.49%
2025-01
17967元/㎡
10.96%
2025-02
18065元/㎡
10.39%
2025-03
18116元/㎡
12.13%
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