风湖里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 风湖里小区位于南开区学府街板块，小区由风湖里开发，于1987年竣工，房龄较老。小区的占地面积约41000㎡，总建筑面积约92768㎡，容积率约为2.2，共有20栋建筑，均为多层建筑。小区户型有42㎡- 110㎡左右的1到3居室。小区的绿化率为30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区915m左右有鞍山西道地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区217m左右有天津万科时代中心商场，居民购物较为方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区于1987年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.6
503米
步行至地铁
279个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区915m左右有鞍山西道地铁站，途经轨道交通6号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区123m左右有鞍山西道公交站，停靠公交633路、638路、638路区间等多路公交，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。鞍山西道/白堤路（路口）距离小区171m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.7
92个
附近幼儿园
43个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区151m左右有南开区第一幼儿园（柳荫路），是一所公立幼儿园。距离小区147m左右有南开区风湖里小学，是一所公办小学。距离小区402m有南开大学附属中学，是一所公办学校。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
6.8
停车便捷
6.3
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，环境一般；小区有小公园，运动场地供居民休闲娱乐；小区道路两旁有绿植，还有人行步道，道路干净，没有明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色为主色调，白色为辅，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。小区外立面维护较好，没有明显墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区的占地面积约41000㎡，总建筑面积约92768㎡，容积率约为2.2，共有20栋建筑，均为多层建筑。小区的户型有42㎡- 110㎡左右的1到3居室，交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有8个出入口和一个停车场。西门靠近白堤路，东1门位于3号楼的东北侧，北3门靠近鞍山西道，东4门位于7号楼的东侧，以上4个出入口禁机动车通行。南2门位于19号楼的东侧，北2门位于15号楼的东侧，东6门位于13号楼的东侧，以上出入口人车均可通行。北1门位于北2门西侧，暂时无法通行。地上停车场靠近北3门。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 2089户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 跷跷板。
物业服务
小区实行封闭式管理，安保人员认真负责，小区物业管理较差，有车子乱停乱放的迹象；小区保洁人员每天定时打扫小区，小区环境干净卫生。
安保
小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆实行实名制登记；小区内多处装有摄像监控，并与110报警中心联网，在此居住相对安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.9
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区217m左右有天津万科时代中心商场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区338m左右有家乐福（白堤路店），方便居民随时购买生活用品。距离小区186m左右有麦当劳（鞍山西道餐厅），方便居民到此用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区508m左右有天津中医药大学第一附属医院（北院区），是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区507m左右有天津市中医医学中心，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区355m左右有学府菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区149m左右有大连银行，可方便居民办理理财业务。距离小区209m左右有国电信（鞍山西道置地广场营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
距小区183m左右有风湖公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.0km左右有南开大学教学所-资料室，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区469m左右有金逸影城（鞍山西道店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区206m左右有水沐芳华养生足道，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在42㎡左右的1居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的家庭，建议购买面积在110㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在42㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在110㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民的居住体验较好；小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便；邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定，综合素质较高；小区居民大多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费