景瑞花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 景瑞花园小区位于武清区徐官屯板块，竣工于2012年。该小区开发商是天津市君利房地产开发集团有限公司，小区楼栋是由46栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有78㎡-118㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离文水公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离景瑞花园公交站约249m，武通906路公交在该站点停靠；距离马庄村公交站约563m，武通906路公交在该站点停靠；距离马庄公交站约1.1km，140路、武通909路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离郑楼立交桥约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.2
初中
7.1
5个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
徐官屯街中心幼儿园距离小区约52m，是一所公立幼儿园；段庄中心小学距离小区约675m，是一所公立学校；徐官屯中学距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由46栋左右的多层和高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有78㎡-118㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西北1门在杨六公路97号附近，西北2门在杨六路附近，西南门在小区8号楼附近，停车场在徐官屯街中心幼儿园附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3150户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业有专业水准，一流的敬业精神，一流的服务意识。环境维护频繁，整体卫生状况良好。小区的物业还可以代收快递，在上班或上学的人群不能及时拿快递可以放物业。物业每月都会定期的为业主免费的磨菜刀，和修补一些物件。
安保
小区日常有多名保安巡逻，门岗处会有一名保安站岗对外来人员登记，保安还负责每天检查每栋楼的设施设备，有不好的地方很快就会修好。 小区保安系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市武清区君利物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共11车位
- 地上10个，地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.1
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(武清店)距离小区约4km，距离较远，居民购物较为不便；四季华联超市(杨六路店)距离小区约278m，商品齐全，方便居民日常生活；福昊美食汇距离小区约225m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市武清区中医医院距离小区约3.5km，距离较远，居民就医较为不便；徐官屯街褚庄村卫生室距离小区约492m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；泰芝堂医药距离小区约205m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
运泽菜市场距离小区约3.2km，距离较远，居民买菜较为不便；天津市农村商业银行(武清曹子里支行)距离小区约2.5km，方便居民办理理财业务；中国移动(曹子里营业厅)距离小区约2.4km，方便居民办理通信业务。
公共资源
文水公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；徐官屯街道办事处距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
英尚台球俱乐部距离小区约177m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；宣颜美业距离小区约268m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；吉祥如意ktv距离小区约1.9km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买78㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为118㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择78㎡左右的2居室或118㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择118㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费