美域豪庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 美域豪庭位于西青区域李七庄板块，竣工于2012年，由天津市房地产发展（集团）股份有限公司开发完成，小区容积率2.8，小区共有46栋楼，由小高层和高层建筑，小区户型面积有59㎡-75㎡左右的1居室，80㎡-100㎡左右的2居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.2km是大津城商业广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
340米
步行至地铁
120个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约220m处为昌凌路地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通5号线，地铁出行十分便利。距离小区190m左右是王兰花园公交站，可乘坐349路、713路、753路公交，小区附近约200m还有昌凌路地铁站公交站，可乘坐953路公交，居民公交出行很方便，距离小区约250m是昌凌路/雅乐道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.9
69个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
晟杰实验幼儿园距小区约495m，该幼儿园是一所私立幼儿园，王兰庄中心小学距小区约280m，该学校是一所公立小学，韩国国际学校中学部距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
绿化率约35%，楼栋四周绿植环绕，花园内绿植丰富，物业对植物的维护较好，植被茂密，生机勃勃，园林的整体观赏性较高。小区内设有健身器材、儿童游乐设施、游泳池、网球场等设施，可供居民闲暇时间健身休闲，也是小孩子的娱乐场地。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，防水防潮很好；楼栋外立面以卡其色为主，整体简约舒适。小区外立面维护比较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率2.8，小区共有46栋楼，由小高层和高层建筑，小区户型面积有59㎡-75㎡左右的1居室，80㎡-100㎡左右的2居室。
出入口
小区设有7个出入口，西门靠近32号楼，东1门靠近1号楼，东2门靠近7号楼，东3门和东4门靠近8号楼，停车场靠近35号楼，地下停车场靠近17号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3987户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理完善，服务态度好，业主的需求都能够及时回应。物业会定期维护绿植，绿植比较茂盛，园林的环境比较美观。物业也会对小区内部各类设施定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区是封闭式管理，实行刷卡制度，进出小区需要刷卡，外来人员需要经过保安询问或者业主授权才可进入小区。小区安保人员配备充足，门口设立保安室，保安24小时轮岗值班，也会不定时在小区内巡逻。小区内监控密集，并与110联网，居民居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 天津天房物业管理有限公司
物业费用
- 1.5-2.2元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上150个，地下200个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有大津城商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约35m处有华联超市(绥江道店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约230m处有德丰火锅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有中国人民解放军第四六四医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约325m有王兰庄社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约185m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区635m左右的杨楼菜市场，比较便利；距离小区220m左右有中国光大银行(天津天房美域社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区410m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.5km左右是天津市公安局南开分局体育中心派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.7km处是滨湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有万翔光影国际影城(大津城商业广场店)，方便居民看电影。距离小区约685m有盛世津国量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约595m有阳光国际游泳健身汇(西青店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择购买59㎡左右的1居室，总价相对较低，个人居住空间足够。对于有子女的家庭住户来说，可以选择100㎡左右的2居室，此类户型的房间比较多，私密性较高，可留给家庭成员独立空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边的交通比较方便，这个是出售的有利条件，户主可以将房屋对附近上班族进行出售，提高房屋的成交率；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择59㎡左右的1居室，房租较低，资金压力小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租100㎡左右的2居室，房屋面积较大，房间也比较多，视野也会更加开阔，提高居住品质。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的物业管理比较好，邻里之间关系较为和睦，居民的居住体验比较好。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子经常在此娱乐玩耍。小区周边搭乘地铁出行方便，居住体验较为舒适。
业主特征
小区居民多为年轻人，大家出入都会互相打招呼，居住氛围浓厚。小区老人和孩子也会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处和谐，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费