贻成水木清华园(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 贻成水木清华属于滨海新区北塘板块，小区由天津贻成实业集团有限公司开发，于2013年建成，房龄较新。小区建筑面积约327721㎡，容积率约0.34，小区由低层住宅组成，总共约122栋楼，小区户型面积有230㎡-1000㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离塘沽森林公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区于2013年建成，房龄较新。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.0
742米
步行至地铁
3个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约283m处有水木清华小区公交站 - 公交站，134路通勤快车公交车停靠此站，距离小区约1.6km处有天津科技大学西院 - 公交站，835路、通勤651路公交车停靠此站，距离小区约1.8km处有公安缉毒大队 - 公交站，103路、133路、932路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离新北公路约1.3km，自驾出行十分方便。
附近学校
7.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
6.0
19个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约1.9km处有新新宝贝双语幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2km处有北塘第一小学，该学校是一家公立小学；距小区约5km处有天津实验中学滨海学校，该学校是一家公立中学，距离小区较远。整体来看，小区距离幼儿园和小学较近，距离中学较远，居民子女上幼儿园和小学方便，上中学不便。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区有较大的活动广场，设有花坛和多处凉亭，平时较多老人在此休闲娱乐；旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路干净没有明显垃圾，道路两旁有一些树木和草坪，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约327721㎡，容积率约0.34，总共约122栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有230㎡-1000㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、北门。南门临近京津高速，在小区西南角。北门位于京津高速公路，在1栋楼西南方。北门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 281户
绿化率
- 67.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 深圳盛孚物业。
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共273车位
- 地下273个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约1.7km处有世纪华联超市(北塘店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.5km处有京东便利店(金汇丰店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.7km处有滨海新区中医医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约2.2km处有塘沽北塘街社区卫生服务中心馨宇家园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.9km处有康元诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有北塘馨宇家园临时市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2.1km处有中国建设银行(天津新塘支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.7km处有中国移动(荆州道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约999m处有塘沽森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.4km处有天津市公安局开发区分局大学城派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有相约网咖(清谷东南店)，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约1.7km处有梵露瑜伽舞蹈，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.1km处有大学城游泳馆，喜欢游泳的居民可在此游泳。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为230㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为462㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租230㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租230㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费