天山龙玺小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 天山龙玺位于天津市津南区昌盛路，属于小站板块，小区由天津市天山房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。小区是70年产权的住宅房。小区占地面积200000㎡，建筑面积260000㎡，容积率为1.3，有700户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离莲香园公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离物美超市400米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风良好
缺点- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患
- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不方便
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁线路，轨道交通不方便，居民可以乘坐公交出行或者自驾出行。
公交：小区周边1公里内有包括米立方海世界公交站、莲香园和天山水榭花都站的多个公交站，途经线路有152路、209路、208路和221路，可达市区各大商圈。
自驾：小区大门出来向北行驶50米是昌盛路，向东行驶约1.4公里是津歧线，再向北方向行驶约2.9公里是津歧立交，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.4 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.0
45个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有春蕾幼儿园、小站实验小学和小站第一中学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、春蕾幼儿园距离小区800米左右，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、小站实验小学距离小区约1.3公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、小站第一中学距离小区1.3公里，师资力量配备较好。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
9.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。小区草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区环境优美，有专人打扫道路，干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区的外立面材料为涂料，以红褐色和米黄色为主色调，整体时尚美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积200000㎡，建筑面积260000㎡。共700户。二居户型73㎡-145㎡，三居户型为77㎡-150㎡，四居户型为89㎡150㎡。容积率1.3，楼栋间距较宽，户型方正，住房的采光通风较好。
出入口
小区主要有两个出入口，位于小区北侧和西侧。小区北门靠近昌盛路，小区西门靠近天山路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1583户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区中心位置有2200平米的公园广场，广场有各种健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼，还有一些儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。另外，小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保条件较好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为天山物业管理有限公司，办公地点在丰乐路与昌盛路交叉口东50米，联系电话为022-28017888。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上3个，地下597个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有物美超市、华润万家和彤德莱火锅等。
1、物美超市距离小区400米左右，居民购买生活用品很方便。
2、华润万家距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
3、彤德莱火锅距离小区400米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有小站镇卫生院、天津津南天同医院和龙祺医院等。
1、小站镇卫生院距离小区1公里左右，基本可以满足住户的基础医疗需求。
2、天津津南天同医院距离小区约1.3公里，医疗设备先进，口碑较好。
3、龙祺医院距离小区约1.4公里，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行24小时自助银行、中国移动（俊轩指定专营店）和聚丰农贸市场等。
1、中国建设银行24小时自助银行距离小区500米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动（俊轩指定专营店）距离小区约500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、聚丰农贸市场距离小区约800米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有津南·小站钻石公园、小站中心广场和天津小站练兵历史人物馆等。
1、津南·小站钻石公园距离小区800米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、小站中心广场距离小区约900米，适合居民散步晨练。
3、天津小站练兵历史人物馆距离小区约1.3公里，居民可到此参观游览，了解天津近代文化。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金角国际影城、音乐地带量贩式KTV和涌泉道足疗会所等。
1、金角国际影城距离小区400米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、音乐地带量贩式KTV距离小区1.4公里左右，音响效果不错，服务也很到位。
3、涌泉道足疗会所距离小区500米左右，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.8
成交量
8.3
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，面积在73㎡-145㎡之间，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，面积在77㎡-150㎡，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于小区内位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求，靠近这些商铺的楼栋，可适当提高售价。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。户型上首选二房户型，面积大小适中，租金也较低，在可承受范围之内。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，如冰箱或微波炉等，进一步满足租客的居住需求，价格也可适当提高些。
用户评价
6.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区每天黄昏或清晨都有住户在路边下象棋或围棋或聊天。小区的健身设备每天都有住户使用。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区地理位置优越，住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边多为学校，所以居民大多为在附近上班的老师和带孩子的家庭，年龄在30-50岁之间，住户整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，住户大多为在附近上班的老师和带孩子的家庭，租客选择居住在此的原因有：1、周边商业配套设施完善，日常生活中的各项需求都能在周边轻松满足。2、距离工作单位和学校较近，平时上下班和接送孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.90元/m³
- 第二阶梯6.20元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费