紫江馨苑A区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 紫江馨苑位于津南区咸水沽板块，小区于2010年竣工，是由单位自建完成，小区容积率约1.6，约有20栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约59㎡-104㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是咸水沽西地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近新华城市广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区内有部分租客，人员流动性较大，存在一定的安全隐患；
- 小区临近中国石化加油站(咸水沽站)，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2km有咸水沽西地铁站，该站途经轨道交通6号线二期，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约123m有紫江馨苑公交站，201路、 203路内环、203路外环等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约315m有紫江路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
69个
附近幼儿园
11个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约245m有郎朗钢琴幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约246m有天津市津南区实验小学，属于公立学校。距离小区约740m有咸水沽第二中学，也是公立学校。总体来说，小区附近学校较多，居民在此居住，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约30%。道路两边栽种有高大的乔木和精致的灌木，葱郁茂盛。小区在注重景观美观度的同时加强景观场地参与性及功能性，整体绿化较好，空气清新。小区内整体环境较为整洁，每天会有专人在小区内进行清扫，保障在小区内没有垃圾存在。
建筑特色
小区外立面材料为面砖，以米白色为主色调，以棕色为辅色调，突出了浪漫典雅的风范。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约1.6，约有20栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约59㎡-104㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于紫江路附近；主出入口位于津南区津沽大街与紫江路交口南附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2742户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区公共设施如路灯、健身器材等定期检查维修，能够保证正常使用。小区内水电供应充足，对供应设施定期检查维修，维护得较好。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.7
银行金融
7.7
3个
购物中心
1个
商场
142个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约833m有新华城市广场，居民闲暇时可到此购物休闲。距离小区约170m有世纪华联超市(紫江路店)，居民可到此采买生活用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有天津市津南医院，方便居民看病就医。距离小区约461m有隆晟堂诊所，居民感冒时可到此打针。距离小区约135m还有福芝林大药房(咸水沽店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.2km的月坛菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约115m有天津农商银行(津南津沽路分理处)，居民存取款比较方便。距离小区约148m有中国电信(紫江馨苑营业厅)，方便居民日常通信业务的办理。
休闲娱乐
距离小区约119m有留缘网络文化馆，居民可到此上网娱乐。距离小区约1.1km有乐诗瑜伽馆，居民可到此做瑜伽等相关运动。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，购买59㎡左右的1居室比较合适，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于预算较为充足的购房者来说，购买104㎡左右的3居室比较合适，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区周边交通资源比较丰富，业主可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以合租75㎡左右的2居室，可以均摊房租和物业费，减少生活支出。家庭租户可以整租104㎡左右的3居室，该户型比较紧凑实用，可以满足家庭的基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较为舒适，马路两旁种植了花花草草，还有一排排整齐的树木，景色十分优美，空气十分清新，每到了春夏季节，小区内一片生机勃勃的景象。另外小区内还有供老人孩子娱乐公共设施，每天清晨傍晚会有很多老人来此进行一些体育锻炼。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好。小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费