- 融创中央学府(东区)
- 14570 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 新慧路54号
- 天津融创汇杰置地有限公司
- 融创物业服务集团有限公司
小区概述
- 融创中央学府位于津南区咸水沽板块，小区于2016年竣工，小区由天津融创汇杰置地有限公司开发；小区共约84栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.2，小区户型面积有89㎡-216㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有国瑞路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有卢浮广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近新慧路/雅泽路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.9km是国瑞路地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约272m是融创知香园公交站，有217路、219路、223路内环等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约365m是达文路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约236m是英才幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约452m是天津市津南区实验小学(新城校区)，是一所公立小学；距离小区约878m是天津市咸水沽第一中学(初中部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，社区道路两侧以整齐有序的法式梧桐为骨干树种，树形独特，高大荫浓，增强了道路纵深感，营造出梧桐大道的气质和城市森林的大气。
建筑特色
小区整体建筑以朴实大方为主，外立面以米黄色涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共约84栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.2，小区户型面积有89㎡-216㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有7个门，东南门（仅行人）位于界河路融创中央学府东区南门；西北2门位于博文路与雅润路交叉口东南50m；东门（仅行人）位于新慧路74号附近；西南门位于新慧路60号观音寺（新慧路）附近；西北1门位于雅润路160号附近；南门位于融创中央学府，在英才幼儿园附近；停车场位于雅泽路-融创中央学府。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3807户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 快递柜。
物业服务
该物业口碑一直比较好，小区的物业人员都很年轻，对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。小区的物业还可以代收快递，在上班或上学的人群不能及时拿快递可以叫物业代收。小区楼道清洁每天都有安排人做，清洁卫生方面保持的特别好。
安保
小区进出管得很严格，小区每个入口都有保安站岗，外来人员进出都要登记。不管白天还是晚上都会安排人员巡逻。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1700车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有卢浮广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约189m有世纪华联(新慧路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约182m有欧可便利店(新慧路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约883m有正大骨科医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约196m有冀公堂中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约201m有同润堂大药房(第五十九店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有创新菜场(咸水沽集贸店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1km有中国建设银行(天津南洋支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约173m有中国电信(知香园营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有乐奇国际影城(天津店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有紫金腾ktv，方便居民唱歌消遣；距离小区约950m有雷霆健身工作室，居民健身比较方便。
融创中央学府(东区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
15174元/㎡
1.81%
03-09
14951元/㎡
1.47%
03-16
14737元/㎡
1.43%
03-23
14617元/㎡
0.81%
03-30
14574元/㎡
0.29%
04-06
14602元/㎡
0.19%
04-13
14647元/㎡
0.31%
04-20
14694元/㎡
0.32%
04-27
14716元/㎡
0.15%
05-04
14665元/㎡
0.35%
05-11
14584元/㎡
0.55%
05-18
14570元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
15716元/㎡
8.2%
2024-07
15516元/㎡
9.6%
2024-08
15626元/㎡
8.91%
2024-09
15410元/㎡
9.0%
2024-10
15380元/㎡
6.54%
2024-11
14941元/㎡
8.37%
2024-12
15303元/㎡
5.79%
2025-01
15757元/㎡
3.02%
2025-02
15529元/㎡
4.85%
2025-03
14604元/㎡
9.28%
2025-04
14707元/㎡
6.97%
2025-05
14570元/㎡
6.69%
融创中央学府(东区)问答
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