秀水馨苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 秀水馨苑小区位于北辰区小淀板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由天津北辰区建委开发完成。小区楼栋共58栋左右，容积率1.2左右，小区户型面积有80㎡-100㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离丰产河地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离小淀公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离丰产河地铁站约1.7km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离秀水馨苑公交站约332m，670路、731路等公交在该站点停靠；距离秀河花园公交站约568m，731路、764路等公交在该站点停靠；距离云鼎花园公交站约827m，670路、731路、764路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离小淀路约547m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
乐乐幼儿园距离小区约259m，是一所私立幼儿园；小淀小学距离小区约593m，是一所公立学校；天津市小淀中学距离小区约568m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用；小区建有儿童娱乐设施，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是砖红色和米黄色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共58栋左右，容积率1.2左右，小区户型面积有80㎡-100㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，南门在北辰区小淀镇政府西附近，东门在北辰区小淀镇政府东北附近，北门在小淀路附近，西门在小区35栋附近，停车场在北仓延长路附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 3040户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区在出入口设有岗亭，有保安值守，不过出入口经常处于开放状态，外来人员可以随意进出；此外小区的监控设施完善，可以监控到小区的各个角落，整体来看，小区的安保措施比较一般。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
4个
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民购物较为不便；邦美家超市距离小区约217m，商品齐全，方便居民日常生活；来福饭店距离小区约276m，方便居民就餐。
医疗资源
天津北辰天士力医院距离小区约4.5km，距离较远，居民就医不便；北辰区小淀卫生服务中心距离小区约984m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；隆馨堂药房距离小区约255m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华盛农贸市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(小淀支行)距离小区约870m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(小淀营业厅)距离小区约877m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小淀公园距离小区约407m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市北辰区小淀镇人民政府距离小区约298m，方便居民办事。
休闲娱乐
卓越跆拳道(小淀示范道场)距离小区约263m，对于喜欢跆拳道的居民来说，比较方便；娱乐棋牌室距离小区约1.9km，丰富了小区老人的娱乐生活；隆生园网吧距离小区约854m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置100㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或100㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择100㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费