富锦华庭小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 富锦华庭位于北辰区北仓板块，由天津市北辰区建设开发公司开发，竣工于2010年。小区容积率约为3.5，共15栋楼房，小区建筑类型均为高层住宅房。小区户型面积有63㎡-93㎡左右的一居室到三居室，户型方正。小区绿化率为22%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有天津市北辰医院，居民就医方便；
- 小区附近有北辰公园，居民可来此散步游玩；
- 小区附近有长瀛·新都汇商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为22%，环境一般；
- 小区距离丹河北道地铁站较远，居民轨交出行不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
775米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，青翠园公交站距小区489m左右，停靠317路、912路、通勤912路公交车；青翠园公交站公交站距小区493m左右，停靠865路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离延边道约408m，自驾出行也很方便；距离小区约3.5km有丹河北道地铁站，途经轨道交通5号线，居民轨交出行不方便。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.6
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约85m处有富锦华庭幼儿园，此幼儿园是私立幼儿园；距离小区725m左右有北辰区引河里小学，此学校是一所公办小学；距离小区约412m处有天津市第四十七中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
6.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为22%，环境一般。小区道路两侧有绿植树木分布。小区有健身广场，内设有凉亭、健身设施，方便居民日常锻炼身体，也有很多居民在此休息聊天，生活氛围很好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区房屋的外立墙面材质以卡其色为主，多为真石漆或涂料。小区物业维护较好，外立面没有明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为3.5，共15栋楼房，小区建筑类型均为高层住宅房。小区户型面积有63㎡-93㎡左右的一居室到三居室，户型方正。
出入口
小区有3个出入口，西门位于6号楼的南侧；东门位于富锦华庭社区党群服务中心的西北侧；停车场位于1号楼的北侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1656户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身设施；
- 健身广场；
- 休闲凉亭；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务较好，业主有问题能及时响应解决；保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内公共设施进行检修维护，维护情况较好。
安保
小区内有摄像头，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都装有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.20-1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区1.9km左右是长瀛·新都汇商业广场，对于有购物需求的居民来说很方便。距离小区890m左右有永辉超市(集贤店)，能够满足居民日常采购需求。距离小区约483m有张记餐厅，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.6km左右是天津市北辰医院，该医院为三级甲等综合医院，居民大病就医方便。距离小区1.2km左右是君杰诊所，居民平时出现日常性疾病可以及时就诊。距离小区141m左右是天津畅园大药房，方便居民平时购药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区765m左右是新集贤菜市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民食材购买的需求。距小区636m左右有中国农业银行(天津化工支行)，居民可以去办理金融业务。距离小区约768m处有中国移动(北辰丰赵虎庄指定专营店)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区2.2km左右是北辰公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.0km左右是北辰区图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约1.1km处有天津市北辰区人民政府集贤里街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.7km是大地影院(长瀛·新都汇商业广场店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.3km是金笛歌厅(集贤道店)，居民可以跟朋友去唱歌放松。距小区约1.2km是精英汇游泳健身(泽天下店)，居民下班之后可以去健身锻炼，释放压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
资金有限的刚需型购房者可选择63㎡左右的一居室户型，可办理分期贷款，资金压力相对较小。93㎡左右的三居室户型适合资金充足的改善型购房者居住，户型合适，居住空间大，居住比较舒适。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边公交便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领选择约63㎡的一居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区靠近公交站，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约93㎡的三居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区周边商场、超市、餐饮店、菜市场、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区居住业主多为自住，有较多年轻的普通上班族。小区老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20-1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费