和谐园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 和谐园小区位于滨海新区大沽板块，由天津市滨海新区塘沽正通房地产开发公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有12栋楼，容积率为3.85；小区户型面积有66㎡左右的2居室，还有96㎡-105㎡左右的3居室和146㎡左右的4居室；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近地下商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近响螺湾医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
735米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约195m有和谐园公交站，该站停靠110路、617路、627路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约475m有水线路，方便居民自驾出行；距离小区约4.8km有泰达地铁站，该站途经津滨9号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.5
27个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约181m有西沽幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.8km有渤海石油第二小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有渤海石油第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区有花坛，楼栋周围和道路两旁也种有绿植树木；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以在闲暇时间健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区有凉亭供居民休闲娱乐或夏季乘凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以藕粉色的涂料为主，底层为砖红色的涂料；小区整体外立面保持较好，没有出现老旧老化和外墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为3.85；小区户型面积有66㎡左右的2居室，还有96㎡-105㎡左右的3居室和146㎡左右的4居室。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区6号楼，此门是小区内部通道；东门靠近庆盛道，此门是小区内部通道；南门靠近西江道，此门是小区内部通道；停车场靠近和谐园广场。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2236户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.85
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身房；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为弘莹物业管理有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有地下商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约118m有好润家超市(西沽店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.7km有瑞珍酒楼，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有响螺湾医院，方便居民就医；距离小区约109m有和谐园-社区卫生服务站，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约125m有君庆堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约112m有西沽农贸市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约1.2km有中国银行(天津响螺湾支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约117m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有彩带公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.7km有大沽派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约392m有大沽街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有CGV影城(于家堡店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有天籁之音KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.2km有赫威健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑66㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择146㎡左右的4居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有公交站，吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住146㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约66㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
6.2 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费