暖洋家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 暖洋家园位于天津市北辰区瑞景板块。小区于2011年竣工。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区容积率为1.5。小区由4栋多层建筑组成。小区户型有58㎡-90㎡左右的1房-2房。小区房源总价相较于瑞景板块来说较低，故成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 物美(北辰店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 天津市红桥区中医医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区内的物业管理一般，有待改善；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
559米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
佳园里地铁站距离小区约532m，途经的地铁有轨道交通1号线。暖洋家园公交站距离小区约242m，停靠的公交车有22路等，光荣道辰盛路公交站距离小区约435m，停靠的公交车有22路等。外环西路/津保高速/辰昌路出口距离小区约909m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.1
67个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，典粹艺术幼稚园(北辰店)距离小区约277m，弘乐双语幼儿教育距离小区约291m。佳园里小学距离小区约604m，是一所公办的小学。天津市佳春中学距离小区约962m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁有各种的绿植，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区由4栋多层建筑组成。小区户型有58㎡-90㎡左右的1房-2房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和停车场。停车场靠近小区7号楼，西门靠近吉延堂药店。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1914户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。物美(北辰店)距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，水溪源(天津总店)距离小区约1.3km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津市红桥区中医医院距离小区约1.5km，是一所专科医院。刘房子村卫生一室距离小区约137m，居民出现常见的疾病可以在此就医。吉延堂药店距离小区约186m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。佳宁道菜市场距离小区约738m，居民日常买菜比较方便。盛京银行(井田公寓小微支行)距离小区约410m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(金香里营业厅)距离小区约171m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。麦迪主题KTV距离小区约485m，居民周末可以与朋友来此放松一下。灏澜健身距离小区约291m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内58㎡左右的1房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择90㎡左右的2房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区90㎡左右的2房；对于有子女的部分家庭来说，也可以选择90㎡左右的2房，户型面积不是很大，资金压力相对较小。
用户评价
6.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费