海韵园(大港)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 海韵园（海景三路）位于滨海新区古林街板块，由天津经济技术开发区房地产开发公司开发完成。于2003年竣工，房龄较老。小区容积率约2.8，小区共有23栋楼 ，为高层建筑，户型面积为70㎡-88㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约42%，环境较好；
- 距离小区约1.3km有溪谷公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 距离小区约4.9km有南方商厦，居民休闲购物不便。
地段交通
7.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约172m处有海韵园公交站，545路内环、545路外环、928路在此停靠；距离小区约355m处有海邻园公交站，524路、547路、549路通勤车等公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行；距离小区706m左右是海景大道，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.3
33个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约90m有旭阳第一幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约1.2km有大港福源小学，该小学是公立小学；距离小区约895m有天津市滨海新区大港第十中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约42%，小区道路两边被高大的树木围绕，绿植景观层次丰富，植被修剪整体；小区内有室外健身园，有多钟健身器材，为居民提供了良好的健身环境；小区内路面、草地干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色为主色调，小区外立面维护的较好，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约2.8，小区共有23栋楼 ，为高层建筑，户型面积为70㎡-88㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，西门靠近旭阳第一幼儿园；停车场靠近10号楼。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 736户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
物业会不定期的对小区设施进行维护，也会不定期对小区的植被进行修剪；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 经济技术开发区房地产物业公司
物业费用
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.9km有南方商厦，距离较远，居民逛街购物不便；距离小区约90m有麦田生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约841m有东顺起饭店，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区约3.2km有天津市滨海新区大港中医医院，距离较远，居民就医不便；距离小区约757m有金康源诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约358m有瑞祥堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约893m有金福源综合农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约762m有中国邮政储蓄银行（福芳园营业所），方便居民办理金融业务；距离小区约791m有中国移动（海景六路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约91m有天津市滨海新区古林街道海韵园社区综治中心，居民来此反映和咨询问题比较方便；距离小区约1.3km有溪谷公园，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约810m有新影联长天影城（大港店），居民看电影比较方便；距离小区约576m有缌骊会员健身中心，居民健身比较方便；距离小区约864m有田漫妮瑜伽普拉提生活馆（东部店），小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为70㎡左右的1居室，经济负担相对较小；对于刚需一族来说，建议选择88㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区周边交通便利，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在70㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；与别人合租的租客可选择88㎡左右的2居室，居住空间较大，居住舒适度更高。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内有室外健身园，有多钟健身器材，为居民提供了良好的健身环境；小区周边交通便利，方便居民出行。综合看来，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费