冬平园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 冬平园又名城市艺墅一期，位于静海区域静海板块，由天津顺驰融业置地有限公司开发完成，小区于1999年竣工，房龄较老。小区共18栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为1.2。小区户型为面积在74㎡-141㎡左右的1到3居室，小区外墙采用隔热防寒板，门窗用断桥铝价双层真空玻璃，隔音很好。小区绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区2.5km左右有百业新华新都购物广场，居民购物方便；
- 距离小区1.4km左右有春曦公园，方便就医。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为25%，环境一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区116m左右有冬平园公交站，有581路、581路晚班线、582路等公交在此站停靠，距离小区250m左右有东方商业街公交站，有581路晚班线、583路、583路晚班线等公交在此站停靠，公交距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区992m左右有朝阳道与津文线交叉口，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区498m左右有北京金色摇篮潜能开发婴幼园，是一所私立幼儿园。距离小区785m左右有静海模范学校，是一所公办小学。距离小区876m左右有静海第一中学，是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
7.7
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，小区内有健身广场，是业主茶余饭后散步游乐、休闲活动的地方，小区绿化率为25%，整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格，建筑布局合理。外立面主要采用了黄色的涂料，外观时尚。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共18栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为1.2。小区户型为面积在74㎡-141㎡左右的1到3居室，门窗用断桥铝价双层真空玻璃，隔音很好，地下有防水石膏板，防潮效果较好。
出入口
小区共有3个出入口，出入口分别为东北1门、西门（禁机动车）和东北2门。其中东北1门位于曙光路附近，西门（禁机动车）位于11号楼附近，东北2门位于12栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 660户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童滑梯；
- 凉亭。
物业服务
小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，工作态度比较认真，打扫卫生不是很及时，小区内部有残留的垃圾，卫生较差。物业每月会定时对小区绿植进行修剪、施肥等维护措施。小区物业服务质量较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 顺驰物业管理有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.5km左右有百业新华新都购物广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区481m左右有鑫鑫超市（东方商业街店），方便居民购买日常生活用品。距离小区239m左右有外滩风尚（东方商业街店），方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区4.9km左右有天津市静海区医院，是一家三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区278m左右有康复诊所，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区307m左右有康建福药店，方便居民到此购药。
生活服务
距离小区1.7km左右有瑞和道菜市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区600m左右有中国民生银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便。距离小区308m左右有中国移动（静海开发区营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区189m左右有静海区工商界企业文化联合会秘书处，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区1.4km左右有春曦公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。
休闲娱乐
距离小区778m左右有优国际影城，居民可到此观影。距离小区146m左右有柠檬健身工作室，居民可随时到此健身。距离小区632m左右有足天下，居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.8
成交量
7.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在76㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在141㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在76㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在141㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
租房建议
单身租房人士，可以租住76㎡左右的1室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租108㎡左右的2房和141㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的2房或者141㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区周边交通便利，上下班出行方便；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费