迎春里(和平)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 迎春里（和平）位于天津市和平区新兴街板块，由天津滨海置业有限公司开发，小区于1984年竣工，容积率约为2.1。小区共有5栋楼，均为多住宅，小区户型面积有24㎡-71㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离天津医科大学总医院较近，居民就医方便；
- 小区距离大悦城（和平店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1984年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民下班停车困难。
地段交通
10.0 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.0
209米
步行至地铁
207个
附近公交站
17个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约525m处有西康路地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约114m处是沙市道公交站，有858路、862路、908路在此停靠，中途停靠的站点较多；距离小区98m左右是宜昌道，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.3
初中
9.3
137个
附近幼儿园
68个
附近小学
62个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约590m处是玛利娅蒙特梭利国际幼儿园（和平区香榭里校区），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区142m左右有西康路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约289m处有天津九十中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.2
新旧程度
6.4
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区内有活动场地，有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时居民会跳广场舞，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生不太及时，卫生状况一般。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，小区楼栋外立面以橘色涂料为主。物业维护不及时，小区外立面老旧，有部分脱落的痕迹，影响美观。
楼栋分布
小区共有5栋楼，均为多住宅，容积率约为2.1。小区户型面积有24㎡-71㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有5个出入口。西北门在4号楼以北，西门在小区西侧偏北的位置，南门在樱春楼以西，东南1门在鲁庆断桥铝门窗以北，地上停车场在小区西门以东。其中南门和西门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 580户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 健身器材；
- 活动场地。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁工作不太及时，不能保证每日垃圾清运，垃圾桶周围有溢出垃圾。物业工作人员没有及时修剪花草。物业没有及时维护外立面，外立面看起来比较老旧。
安保
小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共280车位
- 地下280个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.4
餐饮服务
9.0
银行金融
9.1
11个
购物中心
1个
商场
116个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.3km左右有大悦城（和平店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约99m处是世纪华联超市（宜昌道店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约148m处有徽湘印巷（西康路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.2km有天津医科大学总医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；志康中医诊所距离小区约262m，居民身体不适就医方便；距离小区约166m有海王星辰健康药房（二十三店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区186m左右有宜昌道菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约92m处有招商银行（天津西康路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区179m左右有中国移动（宜昌道营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约285m处有空间网咖（汉阳道店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.4km处有天津莱纳华开影城，情侣约会时可以到此观影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
单身的年轻人可以考虑购买36㎡左右的1居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；70㎡左右的3居室适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区附近有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑整租一套36㎡左右的1居室，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择70㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，方便居民锻炼，小区的公共设施比较单调。小区周边教育资源和相关配套设施齐全，居民居住较为舒适，小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区居住体验感较好。
业主特征
小区整体的户型偏小，多为刚需型住户。小区业主多为有家庭的人群和普通白领。小区业主比较偏年轻化，小区业主整体素质较高。自住业主居住比较稳定，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费