万科水晶城香溪园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 万科水晶城香溪园位于河西区梅江板块，于2002年竣工，距今房龄较老，由天津万科房地产有限公司开发完成，小区容积率为1.1；小区户型面积有131㎡-181㎡左右的3-4居室；小区共约24栋楼，小区为多层商品房住宅；小区整体绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有解放南路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距离大岛商业广场近，居民购物方便。
缺点- 小区于2002年竣工，距今房龄较老；
- 小区整体绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
847米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约823m是解放南路地铁站，途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行方便；梅江南水岸公馆公交站距离小区约235m，这里停靠96路、96路区间公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；浯水道辅路距小区约228m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.6 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.9
58个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
浩力阳光幼儿园距离小区大约174m，该幼儿园是一所私立幼儿园；天津小学（梅江校区）距离小区约1.4km，该校是一所公立小学；天津市梧桐中学距离小区约1.4km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.8
停车便捷
6.9
物业服务
7.8
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色、橙黄色为主；小区外立面整体看上去比较新，墙面比较干净，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.1，小区户型面积有131㎡-181㎡左右的3-4居室；小区共约24栋楼，小区为多层商品房住宅。
出入口
小区主出入口位于解放南路518号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 392户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 广场；
- 儿童乐园；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区墙面维护及时，未有墙面脱落现象。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
7个
便利店
商业配套
大岛商业广场距离小区约832m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；物美超市（水晶城店）距离小区约158m，居民可以到这购买日常生活用品；天津河西区利乐佳便利店距离小区约10m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
铭华医院距离小区约2.1km，是医保定点综合医院，居民患有重大疾病时可以选择前往此处就医；张道口卫生所距离小区约2.3km，这里可以为居民提供基本的医疗服务；老百姓大药房（富力津门湖店）距离小区约2.2km，距离小区比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
家兴菜市场距离小区约384m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区417m左右有中国建设银行（天津梅江南支行），居民日常存取款比较方便；中国电信距离小区约282m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
天津市公安局河西分局太湖路派出所距离小区约1.6km，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；梅江公园距离小区约1.1km，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步。
休闲娱乐
森格网咖距离小区约481m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；卡玛拉瑜伽（天涛园店）距离小区约451m，喜欢健身的居民可以到这体验一下；茶易家距离小区约358m，居民周末可以来此品茶聊天。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积比较大，对于预算不充足的白领人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买131㎡左右的3居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为181㎡左右的4居室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近有地铁，自驾出行也比较方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为131左右的3居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住181㎡左右的4居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，居民居住体验比较好；小区周边购物、娱乐等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉，居民素质比较高；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费