翠湖新村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 翠湖新村位于天津市蓟州区蓟州板块。小区由苍南县中富房地产开发有限公司开发完成。小区于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为1.8。小区由23栋多层建筑组成。小区户型有100㎡-121㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 天津市蓟州区人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 益海商厦距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，翠湖新村公交站距离小区约154m，停靠的公交车有531路等。蓟州交警支队公交站距离小区约348m，停靠的公交车有531路。南环路距离小区约580m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
35个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，七彩虹幼儿园(人民东大街)距离小区约139m，北京红缨连锁金色童年幼儿园距离小区约496m。蓟州区第二小学距离小区约654m，是一所公办的小学。蓟州区第四中学距离小区约601m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；外立面使用白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为1.8。小区由23栋多层建筑组成。小区户型有100㎡-121㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、南1门和停车场。南门靠近小区12号楼，南1门靠近小区23号楼，停车场靠近小区5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1126户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 花园；
- 广场；
- 健身设施；
- 休息座椅。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员24小时值班，物业管理不是很严，外来人口基本不查，直接放行，外来车辆进出需要登记。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。益海商厦距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，名扬水库鱼馆(蓟州区店)距离小区约1.8km。居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津市蓟州区人民医院距离小区约966m，是一所综合类型的医院。天津蓟州富云诊所距离小区约359m，居民出现常见的疾病可以在此就医。华仁医药(NO.047)距离小区约190m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。幸福时代菜市场距离小区约1.4km，居民日常买菜比较方便。兴业银行(蓟州区支行)距离小区约463m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约440m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。宝乐迪量贩式ktv(蓟州区店)距离小区约627m，居民周末可以与朋友来此放松一下。东诚健身距离小区约491m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择100㎡左右的3房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择121㎡左右的3房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租100㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住121㎡左右的3房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
6.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度 煤气费
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费