都市桃源小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 都市桃源小区位于北辰区宜兴埠板块，于2001年竣工，房龄较老。小区是多层住宅，容积率为1.3左右；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有60㎡-133㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但环境干净整洁，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区距怡仁宪法主题公园较近，生态环境较好；
- 小区附近有现代和谐医院，居民就医方便。
缺点- 小区竣工于2001年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
595米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通5号线宜兴埠北轻轨站约665m，居民乘坐轻轨出行较近；距小区307m左右是姚江路公交站，878路等公交车停靠此站点，距小区313m左右是普祥里公交站，27路等公交车停靠此站点，上班上学都比较方便；小区居民自驾出行十分便利，距淮东路与辽河南道交叉口约89m。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.6
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区门口240m左右有贝贝幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口753m左右有普育小学(北校区)，该学校是公立小学；距离小区较近的天津九十六中学，约1.2km，该校为公办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，种有树木；小区内有活动中心，居民可以在这里休闲娱乐。小区内保洁人员会打扫楼道内及道路卫生，小区环境比较干净。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋的外观比较朴实，外立面防潮和隔音效果较好；小区于2001年竣工，房龄较老，但外立面维护较好，整体看上去没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.3左右，楼栋总数约28栋；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有60㎡-133㎡左右。小区楼栋间距适中，居住舒适。
出入口
小区目前的出入口有东南门、西门、东门、西南门、西南1门和南1门，其中东门、南1门仅供人行，东南门临近辽河南道，西门靠近4号楼，西南门和西南1门均靠近姚江路，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1788户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
本小区是业主自管，但聘请的物业人员比较负责，有保安24小时值班，安全性较高；小区保洁人员每天早晚会清理楼道和路面垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口有值班岗亭，保安24小时值班，外来人员进出需要登记，保安会不定时在小区内巡逻，保证小区内的安全。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区2.6km左右有万福生活广场北宁湾，居民休闲逛街可以来此；距小区门口362m左右有华联超市(三千路店)，满足小区居民日常的居家采购；小区出门约79m有吉尚生活便利超市，居民日常需要物品可来此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区387m左右有现代和谐医院，是一家综合医院，居民就医便利；距小区大约1.1km有普东街社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；行天下大药房距小区较近，约66m，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区259m左右有普润菜市场，菜市场里的各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区355m左右有中国移动(长娟营业厅)，居民可以来办理一些日常通信业务；天津银行(新宜白大道支行)距离小区较近，380m左右，居民办理一些银行理财等相关业务方便。
公共资源
距小区约1.2km处有天津市北辰区人民政府普东街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；怡仁宪法主题公园距离小区1.5km左右，植被丰富，居民可以来此游玩；北辰公安分局普东派出所距小区1.2km左右，小区周边治安有保障，比较安全。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区居民下班后可以去距小区仅40m左右的悦动健身汇锻炼身体；距小区1.1km左右有静心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区665m左右有网虎网咖，居民来此上网便利。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为60㎡左右的1居室，适合刚需型人群居住；对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡的3居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离普润菜市场较近，老人买菜和散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；小区周边有医院，距现代和谐医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员。
租房建议
面积约为60㎡的1居室比较适合预算少的刚需型人群租住，房租相对较低，或者合租面积为133㎡左右的3居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为133㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，内部配套设施、绿化环境一般，但小区距离菜市场、超市比较近，居民在此居住生活比较方便。小区业主会不定期的举办小区活动，居民之间关系和睦。
业主特征
小区是老小区，业主有部分是本地人，都相互熟悉；小区老人小孩会相对多一些，大住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费