东惠家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 东惠家园位于天津市河东区真理道，属于常州道板块。小区是由东房安居建设有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由11栋高层组成，占地面积为12200㎡，总建筑面积为44460㎡，住户共494户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离兵营桥公交站500米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离世纪华联超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区周边有益寿里小学，属于公立重点学校，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1275米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线翠阜新村站1.3公里，距离地铁6号线金钟河大街站2.4公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离兵营桥公交站500米，距离大众家园公交站500米，距离盛世嘉园公交站600米，通过该三个站点的公交线路有818路、528路、653路、679路、353路和841路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶2公里到达京津塘高速，昆仑路距离小区600米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.4
94个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有馨雅幼稚园、大江路小学和靖江路小学等学校。
1、馨雅幼稚园距离小区300米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、大江路小学距离小区1公里，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、靖江路小学距离小区1.2公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为20%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为石材，以杏色为主色调，整体简约淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为12200㎡，总建筑面积为44460㎡，容积率为3.7，小区共由11栋高层组成，住户共494户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为46㎡-62㎡，二居户型为62㎡-108.65㎡，三居户型为108㎡-109㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东边和北边，小区东门靠近凤溪路，北门靠近鲁山道。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2833户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.65
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为嘉越物业管理有限公司，办公地点在小区4号楼东侧物业管理处，联系电话为：022-84591668。
物业费用
- 11.00元/㎡/月
车位
- 共11车位
- 地下11个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下11.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、祥和人家超市和活鱼馆等。
1、世纪华联超市距离小区200米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、祥和人家超市距离小区500米，居民购买生活用品十分方便。
3、活鱼馆距离小区200米，服务周到，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有天津河东沐良医院、天津河北铁三院医院和锦江北里社区卫生服务站等。
1、天津河东沐良医院距离小区500米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、天津河北铁三院医院距离小区1.1公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、锦江北里社区卫生服务站距离小区700米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、东安菜市场和百健大药房等。
1、中国建设银行距离小区100米，居民存取款非常方便。
2、东安菜市场距离小区100米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、百健大药房距离小区500米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有3Q篮球公园、图书馆八纬路分馆和嘉华东安广场等。
1、3Q篮球公园距离小区600米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、图书馆八纬路分馆距离小区4.7公里，居民可到此处阅读书籍。
3、嘉华东安广场距离小区200米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、鑫鼎串吧和青于蓝亲子咖啡等。
1、万达国际影城距离小区3.6公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、鑫鼎串吧距离小区600米，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、青于蓝亲子咖啡距离小区1.2公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于需要依靠公交地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区周围的医疗配套较为完善，整体的医疗设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，能够保障医疗质量与安全。小区高层低部的住房采光和通风情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋，此类户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的地理位置优越，周边各项配套设施齐全。小区周边分布有许多医院和卫生站，居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 11.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费