临渭佳园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 临渭佳园位于南开区嘉陵道板块，于2009年竣工，由天津房地产发展（集团）有限公司开发完成。小区容积率约2.6，由约11栋高层住宅组成，小区户型面积有47㎡-59㎡左右的一居室，62㎡-76㎡左右的两居室，适合刚需型住房人群。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.3
710米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线、轨道交通6号线长虹公园地铁站约741m，居民出行便利；小区距离长江公寓公交站约310m，停靠本站的公交线路有3路、700路、700路节假日等；距离渭水道公交站约358m，停靠此站的公交车有308路、330路、700路等；距离左云里公交站约493m，停靠此站的公交车有3路、700路、700路晚高峰，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离长江道约339m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.7
114个
附近幼儿园
34个
附近小学
47个
附近初中
小区距离悦童年幼儿园约645m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离天津南开枫叶小学约527m，该学校是一所公办小学；距离天津市第四十三中学约668m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，整体绿化环境一般；小区里有健身广场，还有一些健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体，平时老人和孩子经常来这里锻炼身体或玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主、白色涂料为辅。小区于2009年交房，房龄较老，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.6，由约11栋高层住宅组成，小区户型面积有47㎡-59㎡左右的一居室，62㎡-76㎡左右的两居室，适合刚需型住房人群。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有5个出入口和2个停车场，东门在渭水道8号增3号附近；北一门在渭水道12号附近，此门是禁止机动车通行的；北二门在渭水道8-增2号附近；东2门在临潼路102号附近；西门在平利路4号附近，此门无法通行；1个停车场在渭水道与临潼路交叉口；地下停车场在小区3号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身广场；
- 健身器材。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
125个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离熙悦汇购物中心约1.7km，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离盛世昌宁超市约101m，居民生活必需品配备齐全；距离大鹏便利超市约155m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离天津市黄河医院约585m，该医院是一所二级甲等综合医院；距离嘉陵道街社区卫生服务中心约748m，能够满足居民日常的看病需求；距离祥瑞康药店约402m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离天明街永利菜市场约810m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国农业银行(天津西营门支行)约454m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国联通(咸阳路营业厅)约399m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离长虹生态园约817m，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、绿植、小桥、广场等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子玩耍；距离南开区嘉陵道街道办约655m，居民如需办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离CGV影城(熙悦汇购物中心店)约1.7km，年轻人看电影很方便；距离乐汤汇温泉生活馆(南开店)约1.4km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离Fitshow精品智能健身馆(长江道店)约825m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择47㎡左右的一居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于打算安置老人的购房者，可以选择76㎡左右的两居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住47㎡左右的一居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于家庭租户来说，可以租住76㎡左右的两居室，周边生活配套完善，居民日常生活比较便利。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内有小广场，设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区房龄较老，居住人群比较稳定，多以30岁到60岁的白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久，邻居们彼此熟悉，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费