胡北小镇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 胡北小镇小区位于滨海新区胡家园板块，于2015年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由17栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有64㎡-140㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离胡家园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离远洋未来汇较近，方便居民购物；
- 小区距离天津市滨海新区中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
903米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离胡家园地铁站约905m，津滨轻轨9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离胡北小镇公交站约258m，106路、122路公交在该站点停靠；距离滨海客运站(京山南道)公交站约377m，109路公交在该站点停靠；距离红光家园公交站约432m，101路、102路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离胡家园立交桥约358m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.6
53个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
水木小清华幼儿园(大港路)距离小区约69m，是一所私立幼儿园；胡家园小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；塘沽区实验学校(远洋城校区)距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.1
物业服务
8.3
环境概况
小区的整体绿化率为30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面以黄色为主色调，以白色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋是由17栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率1.2左右，小区户型面积有64㎡-140㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。
出入口
小区共有4个出入口，东南门在小区11号楼附近，停车场（胡北小镇北）在S3津滨高速附近，西南门在大港路东50m左右，停车场出入口在津塘公路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2664户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务水平较高，物业收费较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
远洋未来汇距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；梵语食品超市距离小区约23m，商品齐全，方便居民日常生活；秦川菜馆(塘黄路店)距离小区约104m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市滨海新区中医医院距离小区约1.7km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；天津市滨海新区胡家园街道胡北村卫生室距离小区约531m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百福药店距离小区约106m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
滨海新区塘沽胡家园农贸批发市场距离小区约132m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(天津远洋城支行)距离小区约1.8km，方便居民办理理财业务；中国移动(塘沽奇顺达合作营业厅)距离小区约884m，方便居民办理通信业务。
公共资源
天津市滨海新区人民政府新河街道办事处距离小区约1.4km，方便居民办事；新河派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
大地影院(远洋未来汇店)距离小区约1.9km，距离较近，方便居民观影；金吉鸟健身俱乐部(远洋未来汇店)距离小区约1.8km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；友芹棋牌店距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于新婚人士可以选择购买中高层的2居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
小区低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮，可适当调整价格，促进交易。小区周围商业，教育资源配套完善，可适当调整售价。
租房建议
小区的周围的教育配套完善，适合想要就近携带小孩读书的陪读家庭租住。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。小区周边有多所企事业单位和工业区，居民多为在公司上班的白领和工业区的工作人员，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费