米兰弘丽园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 米兰弘丽园小区位于红桥区芥园道板块，于2001年建成，房龄较老。小区是由津东房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共20栋左右，占地面积约55000㎡，建筑面积约135000㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有46㎡-105㎡左右的1-3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离人民医院地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离陆家嘴中心(天津店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
670米
步行至地铁
186个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离人民医院地铁站约684m，轨道交通6号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离吕祖堂公交站约323m，52路、634路、669路等公交在该站点停靠；距离邵公庄大街公交站约364m，861路、952路、962路等公交在该站点停靠；距离井冈山桥公交站约369m，503路、628路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北营门立交桥约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.8
107个
附近幼儿园
35个
附近小学
42个
附近初中
天津市红桥区第三幼儿园距离小区约209m，是一所公立幼儿园；邵公庄小学距离小区约572m，是一所公立学校；天津市复兴中学距离小区约793m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区在楼栋前后有较多绿植分布，不过物业未及时进行修剪，植被有些杂乱；此外小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体；小区道路没有可见垃圾，环境干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面具有灰色、白色和橙色多重色彩；通过外立面来看，维护的较好，没有出现严重的褪色现象。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，占地面积约55000㎡，建筑面积约135000㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有46㎡-105㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有3个出入口，西1门在小区12号楼附近，禁止机动车通行；东2门在芥园道日月路附近，禁止机动车通行；东3门在日月路附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2254户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 休闲椅；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门未设置门禁，外来人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 业主自筹物业
物业费用
- 0.5-0.75元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
9个
便利店
商业配套
陆家嘴中心(天津店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；米兰超市(芥园道店)距离小区约113m，商品齐全，方便居民日常生活；满格喜堂餐饮坊距离小区约62m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市人民医院距离小区约854m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；弘丽园-社区卫生站距离小区约57m，可以解决居民的基本健康问题；海王星辰健康药店距离小区约325m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
水西园菜市场距离小区约352m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(天津芥园道社区支行)距离小区约279m，方便居民办理理财业务；中国联通距离小区约270m，方便居民办理通信业务。
公共资源
子牙河滨河公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市红桥区人民政府芥园街道办事处距离小区约164m，方便居民办事。
休闲娱乐
西青道健身中心距离小区约888m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；源和顺棋牌室距离小区约559m，丰富了小区老人的娱乐生活；欣苑网吧(闸桥北路店)距离小区约564m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买71㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置100㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。夫妻、家庭租户可以选择100㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费