金昌里小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金昌里小区位于河东区域大直沽板块，于1990年竣工，房龄较老。小区容积率约1.75，小区共有11栋楼 ，为多层建筑，户型面积为48㎡-81㎡左右的1-3居室。小区整体绿化率约30%，环境一般。小区靠近轨道交通5号线津塘路地铁站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 轨道交通5号线津塘路地铁站距离小区约891m，居民乘坐地铁出行便利；
- 万达广场（河东店）距离小区约1.4kkm，方便居民逛街休闲；
- 天津市第三中心医院距离小区约255m，方便居民就医。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
907米
步行至地铁
81个
附近公交站
4个
附近地铁站
轨道交通5号线津塘路地铁站距离小区约891m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约348m是大桥道公交站，有92路、185路、621路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离东兴路约1.7km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.4
初中
8.5
121个
附近幼儿园
33个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，为小区居民的子女上学提供了方便。距离小区约265m有河东四幼（大直沽房管站北），该园是一所公办幼儿园；距小区500m左右有河东区大桥道小学，该校是公办小学；天津市第八十二中学（分校）距离小区约522m，该学校是公办学校。
居住品质
7.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内有健身花园，里面配有俯卧撑器材、单双杠等运动器材，是居民休闲健身的好去处。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面以棕红色和淡黄色为主，小区于1990年竣工，房龄较老，外立面看起来比较破旧。
楼栋分布
小区容积率约1.75，小区共有11栋楼 ，为多层建筑，户型面积为48㎡-81㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有2个出入口，分别为北门和东门，北门靠近2号楼，东门靠近11号楼。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 619户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；保洁人员工作认真，每天及时清理小区垃圾桶内的垃圾，清扫路面，使小区环境保持干净卫生。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障；小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110系统实时联网，发现异常情况警察可以及时赶到，居民的生命财产安全可以得到保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共5车位
- 地下5个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面55.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（河东店）距离小区约1.4kkm，居民可来此逛街休闲；距离小区363m左右有华润万家便利超市（和进里店），可以方便居民购买生活用品；距离小区879m左右有北塘海鲜（龙潭路店），是居民聚餐的好去处。
医疗资源
小区周边医疗配套完善，天津市第三中心医院距离小区约255m，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区934m左右有百兴中医诊所，方便居民到此就诊；距离小区177m左右有呈平太药房，居民所需的药品可以在这里进行购买。
生活服务
小区周边生活配套完善，大直沽菜市场（津塘路）距离小区约472m，居民可来此选购所需菜品；距离小区308m左右有中国银行（大桥道支行），居民可来此办理一些金融类业务；距离小区525m左右有中国联通（大直沽营业厅店），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区421m左右有河东区大直沽街道办，有需要的居民来此办事比较方便；距小区895m左右有二宫公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1.1km左右有天津红星太平洋影院（天津爱琴海购物公园店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；距小区374m左右有中体力和健身俱乐部（大桥道萦东店），方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
预算紧张的单身上班族，可以考虑48㎡左右的1居室，总价相对较低，可以实施贷款购买，能够降低资金压力；对有孩子的家庭来说，建议选择约81㎡的3居室，房间较多，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近生活配套完善，小区距商场、医院、药店、菜市场等都较近，建议可以把房屋出售给养老人群，会一定程度上加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售目标定位到家中有小孩的群体，可以加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在48㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；有孩子的三口之家可以整租81㎡左右的3居室，小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便。
用户评价
6.3 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身花园，里面配有俯卧撑器材、单双杠等运动器材，是居民休闲健身的好去处；小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区老人孩子会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费