侯台花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 侯台花园小区位于天津市西青区侯台板块，于1998年竣工，小区楼栋总数约为16栋，由多层组成，容积率为1.8，绿化率40%，小区户型面积有38㎡-80㎡左右的一居室，82㎡-118㎡左右的两居室，105㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8㎞左右有华苑-地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区1.2㎞左右有大胡同商业中心，居民购物方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区没有人车分流，有安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1011米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.8㎞左右有华苑-地铁站，途经轨道交通3号线，居民地铁出行便利。距离小区200m左右有侯台花园-公交站，停靠此站的公交车有
301路、347路、616路、845路、通勤911路，居民公交出行方便。距离小区900m左右有S6/津沧高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.7
86个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区400m左右有普纳荷国际幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区1.8㎞左右有天津市翔宇弘德学校，是一所私立小学。距离小区400m左右有天津市静文高级中学，是一所私立中学。
居住品质
8.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，方便居民休闲娱乐，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为砖红色涂料，虽然小区房龄较老，但在物业和居民的共同维护下，整体干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，由多层组成，容积率为1.8，小区户型面积有38㎡-80㎡左右的一居室，82㎡-118㎡左右的两居室，105㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
侯台花园小区有2个出入口，西门位于碧欣路东，靠近海旭口腔，北门位于楚雄西道，靠近小区16号楼。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1482户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园
物业服务
小区物业较好，业主有需求都能及时回应，处理问题及时，保洁人员早晚会清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境维护较好，小区内的公共设施也会定期检修维护，保障居民使用安全。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区，小区内监控范围较广，24小时实时监控，并与110系统联网，有突发情况便于民警能及时的赶到现场，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有大胡同商业中心，居民逛街购物方便。距离小区200m左右有巴宇生活超市(NO.008店)，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有金博食品便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区460m左右有天津医科大学眼科医院，距离小区660m左右有泰昌医院，居民就医方便。距离小区100m左右有花园中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有生和堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有侯台农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(碧轩园营业所)，方便居民存取资金。距离小区300m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有旧物志主题公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.5㎞左右有西营门派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有加州健身房，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区1.5㎞左右有懿瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择38㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择105㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住38㎡左右的一居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择105㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，居住体验较好。
用户评价
6.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，小区距离地铁站较近，上下班比较方便，小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻，小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人上班，老人在家看孩子，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费