卡梅尔天澔园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 卡梅尔天澔园位于西青区梅江南板块环岛西路，于2007年竣工，房龄较老。小区由54栋高层住宅组成，由天津市宁发发展有限公司投资开发。卡梅尔天澔园由社区空间到生活空间步步深入的剖析与结合，成就纯粹的南加州生活方式，和谐共生的建筑风格与景观规划，让社区水与树的原生元素得到有效结合。
小区优缺点
优点- 小区内有多种名贵植物，整体绿化率达到48%，是个名副其实的高绿化、低密度、低容积率的花园式居住小区
- 小区周边教育资源配套齐全，南开翔宇学校距离小区840米左右，华兰国际幼稚园距离小区620米左右
缺点- 小区物业管理较差，有脏、乱等现象
- 小区离地铁站较远，4.2公里处是地铁一号线华山里站，靠地铁出行的居民会有不变
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
575米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区附近的地铁1号线华山里站距离小区4.2公里，居民可往返财经大学和刘园。
2、小区周边公交路线很多，628路距离小区350米左右，可直达大寺龙居花园；96路距离小区400米左右，可直达天津站后广场；693路距离小区810米左右，可直达沂山路公交站。
3、小区附近640米处有花样年·喜年广场-南一停车场，附近740米左右的是浙诚大厦-停车场。
4、小区靠近成宁静高速、海津大桥、荣乌联络线、外环西路等，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.4
48个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源良好，幼儿园居多。
1、艾毅双语幼儿园距离小区840米，供以多元智能理论为基础的全英文课程，致力于因材施教，开发幼儿全部潜能。
2、南开翔宇学校距离小区840米，学校办学方略是"以德立教，严谨治学，学生为本，注重创新"。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化环境较好，每栋楼之前围绕各种绿植，草坪养护较好，生长茂盛，修剪整齐。小区内还有凉亭，青石小道，居民常在这里散步和遛狗，为居民休息提供了良好的场所。
建筑特色
小区采用的是板塔结合，钢筋混凝土结构，保养费用少，总体简约大气。小区房龄较老，房屋外表的维护程度一般，少量房体有脱落现象，整体影响不大，但有一些陈旧之感。
楼栋分布
小区总建筑面积约174600平方米，由54栋高层组成。卡梅尔天澔园每楼栋内设有电梯，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住。
出入口
小区只有一个出入口，位于环岛西路。卡梅尔天澔园对车辆和行人进出进行严格管理，车辆出入小区需刷卡或车牌识别，行人也需刷卡进入，每个出入口均配备保安。小区未采取人车分流，行人需多加注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 240户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区楼栋的入口处都设有信箱等设施，给居民生活带来了便利。小区内还设有老年活动室，篮球场等内部配置，是老人沟通邻里关系交流感情的重要场所。居民也可以适当锻炼身体，建立一个良好的生活习惯。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫一次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理、清除蚊子等，经实地探访了解到，小区内清洁程度较好，地面干净整洁，无明显垃圾。小区对绿植、公共设施维护情况一般，会定期进行翻新和保养，公共设施处无明显的油漆脱落。
安保
小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次。小区保安系统不仅与110联网，而且小区每栋楼还都设有门禁，均需输入密码或者钥匙进入，可保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是天津东盛物业管理有限公司，地址位于水上村津龙公寓F区18号。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，超市，商场众多，可以满足居民的日常购物需求。
1、好美家建材城距离小区660米左右，居民可以在里面找到各种家居建材。
2、旺福乐超市距离小区大约860米左右，超市规模大且物品摆放整齐，分类清晰，是附近居民比较青睐的超市。
3、喜年广场距离小区790米左右，可以满足居民不同层次的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民看病求医。
1、离小区最近的是福芝林大药房，只有830米，店内药品种类齐全，步行即可到达，可以满足居民日常的买药需求。
2、天津信泰医院距离小区700米，是一所集医疗、科教、预防、保健于一体的大型综合型国家三级甲等医院。
3、铭华医院距离小区1400米左右，医院坚持“以保健为中心，保健与临床相结合”的办院方针，临床和保健协调发展。
生活服务
小区周边生活服务配套相对比较完善，有菜场，洗衣店等，可以满足居民的日常生活需要。
1、小区630米处有傲绿社区菜店，店内菜品齐全，新鲜实惠，能满足现代社区生活质量的追求。
2、奥维斯特国际洗衣距离小区810米，拥有专业的洗衣和熨烫技术，服务态度良好，具有一定的专业性。
3、交通银行距离小区850米左右，490米处是上海浦东发展银行ATM，为居民存取款提供了方便。
公共资源
小区附近的公共设施比较多，为居民提供了锻炼和休息的场所。
1、小区510米处是卫津河公园，傍晚时分，常常有居民在这里组织跳广场舞。
2、天津商务职业学院图书馆距离小区2.8公里，馆内环境整洁、美观、安静，为居民提供了良好的学习，阅读场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较好，有电影院、健身房、KTV等。
1、Movie Park大岛影城离小区1.2公里左右，影院各影厅均达到了低视点、宽视角、无遮挡的现代电影工艺标准。
2、醇然瑜伽瘦身馆距离小区1.2公里，健身房内运动设备很齐，环境棒，还有洗澡房，餐饮等。
3、大岛会所KTV距离小区670米，店内高端的音响设备，优雅高贵的包厢设计及高素质的服务让客人体验不一样的消费感受。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
1、对于上班族来说，建议选择面积较小的一房，价格相对合理，居住空间也合适。
2、购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区二房的户型，二人居住空间宽阔，小区居住环境优美，也方便日后以小换大。
3、对于是和老人，小孩一起居住且拥有一定经济实力的人群来说，适合三房或以上户型，最好选择中间段楼层，下雨天不会潮湿。
卖房建议
房子的周边会影响售价，小区3公里内无地铁，靠地铁出行的居民不方便。所以在制定价格时不能盲目定价，需考虑市场行情，并与周边同类小区进行对比，这样定出的价格才合理。
租房建议
对于租客租住房建议对于是和老人，小孩一起居住且拥有一定经济实力的人群来说，适合三房或以上户型，最好选择中间段楼层，既不会潮湿，也不会让老人上下楼不方便。
出租
对于业主出租房建议业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑，房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格，需要理性定价。大部分租客在看房子的时候，会考虑到小区周围学校多，周边配套完善，这会提高房子的出售速度。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
卡梅尔天澔园周边布满绿植，相对于周边其他的小区环境更好，更适宜居住，更能舒服地享受生活。小区在社区园林引入数十种成熟花木，依法式风格精心配搭，四季风景各异美不胜收。
业主特征
卡梅尔天澔园的居民以在附近工作的年轻白领为主。小区是在几个商业区的中心位置，一些白领在附近工作，带家人住在这边，工作生活两不误，比较方便。业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
卡梅尔天澔园内租客较多，主要是28-35岁左右的年轻工作者。小区内外设施配套齐全，居住舒适度较高，周边教育资源丰富，基本可以满足业主的生活需求。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.90元/m³/月
- 第二阶梯6.20元/m³/月
- 第三阶梯8.00元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.49）
- 第二阶梯（平0.54）
- 第三阶梯（平0.79）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费