小区整体绿化率约为35%，环境较好；小区内建有活动广场，为居民提供了娱乐场地，居民可以在休闲的时候来这里下棋、聊天，放松一下心情；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色主要以浅粉色为主；小区于2004年竣工，房龄较老，但小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。

小区共约9栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率为1.6左右；小区户型面积有110㎡-176㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。

小区有2个出入口，西门位于八里台，在7号楼附近；地上停车场位于水上公园北道，在6号楼附近。

小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。

在安保方面，小区有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入小区。

距离小区867m左右有鲁能城购物中心，距离近，方便小区居民闲暇时光购物游玩；距小区约1.2km是华润万家便利超市（水蓝花园分店），日常生活用品可以来此采买；距离小区505m左右有永盛便利店，可以满足小区居民对于日常小物件的购物需求。

距离小区1.3km左右有天津市第一中心医院，该医院为综合医院，居民来此看病非常方便；距离小区约1km有天津市南开区水上公园街社区卫生服务中心，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗；距离小区516m左右有正大药店（南开大学八里台校区店），小区居民需要自行购买药品的，可以来此方便快捷。

距离小区298m左右有天红复康路菜市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便；距离小区501m左右有交通银行（天津南开大学西南村支行），小区居民需要办理相关业务也是非常方便的；距离小区596m左右有中国联通（南丰路营业厅），小区业主需要办理相关业务方便快捷。

距离小区573m左右有南开公安分局八里台派出所，该派出所出警迅速，办案效率非常高，居民反映的问题能够得到及时的解决；距离小区2.4km左右有南翠屏公园，景色怡人，小区居民可以空闲时间来此散步遛弯，增进亲子感情。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区1.5km左右有东方之珠KTV娱乐超市（南开店），小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离小区879m左右有浩轩养生，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳的需求；距离小区1.3km左右有雅玛瑜伽，喜欢瑜伽运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于经济情况不宽裕的年轻夫妻，可以考虑约110㎡的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；而经济宽裕的家庭则可以考虑约176㎡的3居室，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性好，从而提高居住的舒适度。

小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区周边交通便利，途经轨道交通3号线和轨道交通6号线，可以主推附近上班族，提高成交率。

单身租房人士，可以租住约110㎡的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也会减少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约176㎡的3居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内有健身器材，经常会有大人带着小孩在户外玩耍，丰富了居民的日常生活，居民的居住体验良好；小区居住氛围好，邻里关系和睦。

小区部分业主是朝九晚五的白领人群，业主整体素质较好；小区部分住户以三代同堂为主，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。