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万科水晶城皓石园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科水晶城皓石园位于河西区梅江板块，于2003年竣工，由天津万科房地产有限公司开发完成。小区容积率约1，由约19栋低层住宅组成，小区户型面积有74㎡-78㎡左右的一居室，80㎡-91㎡左右的两居室，101㎡-135㎡左右的三居室。小区绿化率约45%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.5
1016米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通6号线梅江公园地铁站约950m，居民出行便利；小区距离万科水晶城公交站约285m，停靠本站的公交线路有96路、96路区间、529路；距离江水道公交站约348m，停靠此站的公交车有142路、186路、628路等；距离梅江南公交站约514m，停靠此站的公交车有604路、906路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离友谊南路约966m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.0
77个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
小区距离启明双语幼儿园(江水道)约190m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离天津市河西区水晶小学约596m，该学校是一所公办小学；距离天津市梧桐中学约1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约45%，主干道路两旁和楼栋之间种植着绿树，植被占比较大；小区里有滑滑梯、跷跷板等儿童娱乐设施，供孩子们玩耍；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为低层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以砖红色为主、白色涂料为辅。小区于2003年交房，房龄较老，部分楼栋外立面墙皮有脱落或掉色的情况，外立面略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约1，由约19栋低层住宅组成，小区户型面积有74㎡-78㎡左右的一居室，80㎡-91㎡左右的两居室，101㎡-135㎡左右的三居室。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在解放南路518号附近，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 520户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童游乐区；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，管家式服务，能够及时解决业主的报修问题，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面等；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是天津万科物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离田园商业广场约535m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离物美超市(田园商业广场店)约484m，居民生活必需品配备齐全；距离千家万惠超市约333m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离南开大学附属医院天津市第四医院约3.2km，该医院是一所三级乙等专科医院，距离小区较远，居民大病就医不方便；距离河西区仁湖里社区卫生服务站约870m，能够满足居民日常的看病需求；距离津永新大药房(三十二店)约233m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离家兴菜市场约682m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国银行(水晶城支行)约239m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信约352m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离梅江公园约1.3km，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、绿植、广场、小桥等，周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩；距离西岸书斋约1.9km，一楼和三楼是图书馆，可以在这里看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离黑马台球俱乐部约883m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离浩力游泳健身约291m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离艾克江健身约1km，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于未婚单身族来说，建议选择74㎡左右的一居室，房屋总价低，经济压力小；对于三口之家来说，建议选择135㎡左右的三居室，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住74㎡左右的一居室，周边交通便利，上班出行都比较方便；对于预算充足的人群来说，可以租住135㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适；小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内入住率很高，居民多样化，有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人，多是业主自住，居民整体素质都很高，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费