- 文苑楼
- 28491 元/㎡
- 1988
- 住宅
- 商品房住宅
- 叠彩道
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 文苑楼位于河西区友谊路板块，小区于1988年竣工，距今房龄较老；小区共约13栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为2左右；小区户型面积有23㎡-105㎡左右的1-3居室；小区交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁；小区整体绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有天津医科大学第二医院，方便居民就医；
- 小区附近有天津宾馆地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于1988年竣工，距今房龄较老；
- 小区整体绿化率为25%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
410米
步行至地铁
198个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约409m是天津宾馆地铁站，途经轨道交通6号线、轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约225m是紫桂苑公交站，有608路、612路、615路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约321m是宾馆西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
7.9
小学
8.7
初中
8.5
69个
附近幼儿园
49个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约611m是天津市河西区第三十三幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约412m是河西区中心小学(西园校区)，是一所公立小学；距离小区约897m是天津市环湖中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
6.9
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为25%，环境一般；小区内有健身器材和长椅，供居民锻炼和休息；小区地面较为干净，保洁阿姨打扫及时，地面无垃圾，给居民打造了一个干净舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色和黄棕色为主色调；物业和居民对小区外立面维护比较好，整体外观看上去比较新，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约13栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为2左右；小区户型面积有23㎡-105㎡左右的1-3居室；小区交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。
出入口
小区有7个出入口，北1门位于宾水道-文苑楼北一门（欧亚花园南100m）；北2门位于叠彩道东50m，禁机动车通行；北3门位于文苑楼（天津市委西南200m）；地上停车场位于叠彩道-文苑楼，在93号楼附近；南门位于宾水道海建北里小区附近文苑楼，在93号楼和94号楼附近，禁机动车通行；北4门位于叠彩道与宾馆西路交叉口西南150m，禁机动车通行；停车场位于叠彩道-文苑楼，在6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1233户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁，保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约604m是万和商业广场，是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约718m是大润发(紫金山店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约167m有旺福乐(宾西店)，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.9km是天津医科大学第二医院，该医院为三甲医院，居民来此看病比较方便；距小区约200m是天津河西健行仁爱中医诊所，距离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约171m是海王星辰健康药房(天津宾馆南道店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约482m有体北菜市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约263m有中国工商银行(天津宾馆南道支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约281m是中国电信(宾馆西路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约369m是友谊路派出所，居民有问题可来此反馈，非常方便；距离小区约1.2km是绿道公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.4km是耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约137m是普龙茶社，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约338m是康佳盲人按摩，是居民放松身体的好地方。
文苑楼近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
29868元/㎡
2.47%
02-23
29172元/㎡
2.33%
03-02
28506元/㎡
2.28%
03-09
28391元/㎡
0.4%
03-16
28712元/㎡
1.13%
03-23
29178元/㎡
1.62%
03-30
29370元/㎡
0.66%
04-06
29446元/㎡
0.26%
04-13
29418元/㎡
0.1%
04-20
28931元/㎡
1.66%
04-27
28622元/㎡
1.07%
05-04
28491元/㎡
0.46%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
25960元/㎡
10.39%
2024-07
26933元/㎡
7.03%
2024-08
27517元/㎡
6.42%
2024-09
27511元/㎡
5.66%
2024-10
27898元/㎡
4.61%
2024-11
30818元/㎡
6.67%
2024-12
30516元/㎡
1.59%
2025-01
30851元/㎡
4.75%
2025-02
29370元/㎡
0.92%
2025-03
29242元/㎡
4.01%
2025-04
28720元/㎡
4.37%
2025-05
28491元/㎡
7.93%
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